Le Pinel est un dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif. En investissant dans un bien neuf situé dans des zones définies, l’acquéreur obtient une réduction d’impôt proportionnelle au coût d’acquisition. En retour, il doit s’engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans à des ménages ne dépassant pas certaines limites de revenus et à respecter des plafonds de loyers.
Savez-vous qu’en mettant en location un bien immobilier neuf, vous pouvez réduire vos impôts ? Le dispositif Pinel ouvre en effet droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. Grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier jusqu'à 63.000 € de réduction d'impôts.
L’avantage fiscal accordé à un dispositif Pinel prend la forme d’une réduction d’impôt. Autrement dit, la somme se déduit directement de l’impôt dû par l’investisseur. La déduction fiscale dépend de la durée de mise en location prévue par le propriétaire et se calcule en prenant en compte l’investissement total, c’est à dire le coût de l’acquisition de l’appartement (frais compris).
Le dispositif a évolué en 2023 avec deux catégories de réduction d’impôt qui cohabitent désormais : le Pinel classique et le Pinel +. Pour bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel, il est toutefois nécessaire de respecter certaines conditions spécifiques. Plusieurs critères sont à respecter comme la zone géographique du logement, les revenus des locataires et le montant des loyers.
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