Les règles et astuces pour réduire la taxation d’une plus-value immobilière

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Il existe plusieurs moyens d’alléger l’imposition d’une plus-value immobilière grâce à des montants forfaitaires applicables au prix d’achat.

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En dehors de la résidence principale qui est exonérée de taxation sur la plus-value, la vente d’un bien immobilier dont le prix n’excède pas 15.000 € échappe également à l’impôt sur la plus-value.

Forfait de frais d’achat

Dans les autres cas, les frais pouvant être ajoutés au prix d’acquisition pour réduire la plus-value imposable comprennent les droits de mutation payés chez le notaire. Si vous ne pouvez pas justifier de ces frais, il est possible d’appliquer un montant forfaitaire de 7,5% du prix d’achat.

a savoir

Si vous êtes acheteur, il existe aussi une petite astuce pour alléger les frais de notaires. Il est possible de sortir de l’assiette de calcul les équipements d’un logement lorsqu’on dispose des factures. Une cuisine équipée payée 5 000 € par l'ancien propriétaire pourra par exemple être déduite du prix d’achat. De quoi économiser de l’ordre de 400 € en « frais de notaires ».

Forfait travaux

Pour alléger l’imposition de sa plus-value, le meilleur moyen reste de déduire les dépenses de travaux (agrandissement, amélioration…) réalisés dans un logement. Le montant de ces dépenses peut être déduit au moment de calculer sa plus-value, sous réserve de présentation des justificatifs. Mais s’il est propriétaire depuis 5 ans, le vendeur a aussi la faculté de déduire un forfait travaux de 15% du prix d’acquisition.

Dans l’exemple d’une résidence secondaire achetée 200.000 euros en 2007 et revendue cette année 250.000 euros, même si vous n’avez réalisé aucun travaux ou ne disposez pas des factures, vous avez la possibilité de déduire un forfait travaux de 30.000 € (15% de 200.000). La plus-value imposable sera ainsi ramenée de 50.000 à 20.000 €.

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