Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d'être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2017. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour le dispositif Pinel ou Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.
S’agissant des loyers, il n'y a pas d'augmentation par rapport à 2016. Pour les ressources des locataires, une hausse de 0,36% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait en 2016.
Plafonds de loyer mensuel
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
| 2016 | 16,83 | 12,50 | 10,07 | 8,75 |
| 2017 | 16,83 | 12,50 | 10,07 | 8,75 |
Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant : 0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.
Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,5 x 1,08, soit 675 euros par mois.
Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces.
Conditions de ressources des locataires
Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants.
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
| Célibataire | 37 126 | 37 126 | 30 260 | 27 234 |
| Couple | 55 486 | 55 486 | 40 410 | 36 368 |
| avec 1 enfant | 72 737 | 66 699 | 48 596 | 43 737 |
| avec 2 enfants | 86 843 | 79 893 | 58 666 | 52 800 |
| avec 3 enfants | 103 326 | 94 579 | 69 014 | 62 113 |
| avec 4 enfants | 116 268 | 106 431 | 77 778 | 70 000 |
| avec 1 enfant de plus | +12 954 | +11 859 | +8 677 | +7 808 |