Pour les baux conclus ou renouvelés en 2020, les conditions de ressources des locataires ont été légèrement revues à la hausse, tout comme les plafonds de loyers.
Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d'être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2020. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour les dispositifs Pinel et Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.
S’agissant des loyers, les plafonds ont été relevés d'environ 1,5%. Pour les ressources des locataires, une hausse de 0,6% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait l'an dernier.
Plafonds de loyer mensuel
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C | |
| 2020 | 17,43 | 12,95 | 10,44 | 9,07 |
| 2019 | 17,17 | 12,75 | 10,28 | 8,93 |
| 2018 | 16,96 | 12,59 | 10,15 | 8,82 |
Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant : 0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.
Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,95 x 1,08, soit 699,3 euros par mois.
Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces.
Conditions de ressources des locataires
Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants. Le montant à prendre en compte est celui de l'année N-2, soit 2018.
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C | |
| Célibataire | 38 465 | 38 465 | 31 352 | 28 217 |
| Couple | 57 489 | 57 489 | 41 868 | 37 681 |
| avec 1 enfant | 75 361 | 69 105 | 50 349 | 45 314 |
| avec 2 enfants | 89 976 | 82 776 | 60 783 | 54 705 |
| avec 3 enfants | 107 053 | 97 991 | 71 504 | 64 354 |
| avec 4 enfants | 120 463 | 110 271 | 80 584 | 72 526 |
| avec 1 enfant de plus | +13 421 | +12 286 | +8 990 | +8 089 |
