Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d'être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2019. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour les dispositifs Pinel et Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.
S’agissant des loyers, les plafonds ont été relevés de 1,25%. Pour les ressources des locataires, une hausse de 1,9% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait en 2018.
Plafonds de loyer mensuel
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C | |
| 2019 | 17,17 | 12,75 | 10,28 | 8,93 |
| 2018 | 16,96 | 12,59 | 10,15 | 8,82 |
Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant : 0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.
Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,75 x 1,08, soit 688,50 euros par mois.
Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces.
Conditions de ressources des locataires
Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants.
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C | |
| Célibataire | 38 236 | 38 236 | 31 165 | 28 049 |
| Couple | 57 146 | 57 146 | 41 618 | 37 456 |
| avec 1 enfant | 74 912 | 68 693 | 50 049 | 45 044 |
| avec 2 enfants | 89 439 | 82 282 | 60 420 | 54 379 |
| avec 3 enfants | 106 415 | 97 407 | 71 078 | 63 970 |
| avec 4 enfants | 119 745 | 109 613 | 80 103 | 72 093 |
| avec 1 enfant de plus | +13 341 | +12 213 | +8 936 | +8 041 |