Dossier Les clés d'un investissement locatif Pinel

Les barèmes 2020 pour l'investissement locatif Pinel

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Pour les baux conclus ou renouvelés en 2020, les conditions de ressources des locataires ont été légèrement revues à la hausse, tout comme les plafonds de loyers.

Reuters

Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d'être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2020. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour les dispositifs Pinel et Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.

S’agissant des loyers, les plafonds ont été relevés d'environ 1,5%. Pour les ressources des locataires, une hausse de 0,6% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait l'an dernier.

Plafonds de loyer mensuel

Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises
en euros, source : administration fiscale
Zone AbisZone AZone B1Zones B2 et C
202017,4312,9510,449,07
201917,1712,7510,288,93
201816,9612,5910,158,82

Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant : 0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.

Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,95 x 1,08, soit 699,3 euros par mois.

Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces.

Conditions de ressources des locataires

Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants. Le montant à prendre en compte est celui de l'année N-2, soit 2018.

Plafonds de ressources annuelles selon le foyer en 2020
en euros, source : administration fiscale
Zone AbisZone AZone B1Zones B2 et C
Célibataire38 46538 46531 35228 217
Couple57 48957 48941 86837 681
avec 1 enfant75 36169 10550 34945 314
avec 2 enfants89 97682 77660 78354 705
avec 3 enfants107 05397 99171 50464 354
avec 4 enfants120 463110 27180 58472 526
avec 1 enfant de plus+13 421+12 286+8 990+8 089
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