Dossier Les clés d'un investissement locatif Pinel

Les barèmes 2019 pour l'investissement locatif Pinel

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Pour les baux conclus ou renouvelés en 2019, les conditions de ressources des locataires ont été légèrement revues à la hausse, tout comme les plafonds de loyers

Reuters

Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d'être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2019. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour les dispositifs Pinel et Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.

S’agissant des loyers, les plafonds ont été relevés de 1,25%. Pour les ressources des locataires, une hausse de 1,9% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait en 2018.

Plafonds de loyer mensuel

Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises
en euros, source : administration fiscale
Zone AbisZone AZone B1Zones B2 et C
201917,1712,7510,288,93
201816,9612,5910,158,82

Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant : 0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.

Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,75 x 1,08, soit 688,50 euros par mois.

Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces.

Conditions de ressources des locataires

Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants.

Plafonds de ressources annuelles selon le foyer en 2019
en euros, source : administration fiscale
Zone AbisZone AZone B1Zones B2 et C
Célibataire38 23638 23631 16528 049
Couple57 14657 14641 61837 456
avec 1 enfant74 91268 69350 04945 044
avec 2 enfants89 43982 28260 42054 379
avec 3 enfants106 41597 40771 07863 970
avec 4 enfants119 745109 61380 10372 093
avec 1 enfant de plus+13 341+12 213+8 936+8 041
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