Dossier Investir dans l'immobilier locatif

Panorama de l’investissement locatif en Ile-de-France

Tendance Actu 0

Selon Bourse des Crédits, 7,8% des demandes de financement concernent des investissements locatifs dans la région… pour un ticket moyen de 202.500 euros

Reuters

Pratiquement 1 sur 13. Telle est la proportion de demandes de financement qui concernent un investissement locatif en Ile-de-France, d’après une étude de Bourse des Crédits. Ces 7,8% sont même largement dépassés dans la capitale avec 12% des demandes consacrées à une opération destinée à la location.

L’autre enseignement de l’enquête concerne les montants en jeu et donc les surfaces visées. Dans l’ensemble de la région, un dossier locatif est en moyenne de 202.500 euros, soit bien moins que pour une résidence principale.

28,9 m² à Paris

Le courtier précise par exemple que l’achat moyen d’un emprunteur dans la capitale est de 480.000 euros. Mais lorsqu’il s’agit d’investissement locatif, l’acquisition moyenne se limite à 232.000 euros.

Ceci apparaît assez logique dans la mesure où les investisseurs ciblent en priorité les petites surfaces. A Paris, avec un prix de 8.020 euros au m², la surface type est ainsi de 28,9 m²… contre près de 60 m² pour l’ensemble des demandes de prêts.

Des biens familiaux en banlieue

En banlieue, le ticket moyen est encore un peu plus réduit. S’il se maintient à plus de 200.000 euros dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine et le Val de Marne, il tombe à 174.000 euros dans le Val d’Oise et même à 171.000 euros en Seine et Marne (voir tableau).

Ceci étant, les prix étant bien ici bien moins élevés que dans la capitale, les surfaces acquises par les investisseurs sont un peu plus importantes. Elles avoisinent les 65 m² en Seine et Marne et dans le Val d’Oise et dépassent les 75 m² dans l’Essonne. En résumé, plus on s’éloigne de la capitale, plus l’investissement locatif cible les familles.

L'investissement locatif en Ile-de-France
Source : Bourse des Crédits
Montant moyenPrix au m²Surface moyenne
Paris232.083 €8.020 €28,9 m²
Yvelines211.880 €3.680 €57,6 m²
Val de Marne209.700 €4.160 €50,4 m²
Hauts-de-Seine201.222 €5.230 €38,4 m²
Essonne198.803 €2.600 €76,4 m²
Seine-Saint-Denis198.166 €3.190 €62 m²
Val d'Oise174.378 €2.660 €65,6 m²
Seine et Marne171.058 €2.610 €65,5 m²
Commentaires
Immobilier
Analyse0

SCI : quel mode d'imposition choisir ?

L'impôt sur le revenu (IR) est la norme. Chaque associé est alors imposé sur sa quote-part de bénéfice. Mais il est également possible d'opter pour l'impôt sur les sociétés (IS)

Lire la suite
Immobilier
Actu0

Encadrement des loyers : attention aux amendes !

Ces dispositions s’appliqueront prochainement à Paris qui sera la première ville à réinstaurer l’encadrement des loyers dès que le décret fixant les références à ne pas dépasser aura été publié...

Lire la suite
Immobilier
Fiche Pratique0

Prêts in fine : attention aux idées reçues !

Ce mode de financement est souvent présenté comme fiscalement avantageux. Mais il ne faut pas oublier qu’il reste malgré tout coûteux. Explications…

Lire la suite