Les banques sont incitées à prêter par la BCE et elles disposent de sources de refinancement quasiment gratuites. Corollaire de cet environnement inédit, le rendement des OAT 10 ans est passé en territoire négatif...
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En ce mois de juin, de nouveaux records sont observés pour les durées d’emprunt supérieures à 20 ans, de plus en plus utilisées par les acheteurs.
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On emprunte en moyenne autour de 1% sur 10 ans, 1,25% sur 15 ans, 1,40% sur 20 ans et 1,65% sur 25 ans.
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L’Ile-de-France et Auvergne-Rhône-Alpes cumulent plus de 366 milliards d’euros de financements immobiliers. Les encours par habitant varient par ailleurs fortement selon les régions.
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Si la moyenne sur 20 ans avoine actuellement 1,2%, certains clients emprunte à près de 1,5% tandis que d’autres peuvent négocier un taux inférieur à 1%.
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Les écarts parfois conséquents tiennent avant tout aux politiques commerciales et à l’impact des établissements régionaux. Explications…
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Avec des prix en hausse, mais des taux toujours bas, allonger la durée du prêt peut être un moyen de réaliser son projet. Toutefois, cela a inévitablement un coût.
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Ce mode de financement est souvent présenté comme fiscalement avantageux. Mais il ne faut pas oublier qu’il reste malgré tout coûteux. Explications…
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Grâce à la baisse des taux, les intérêts représentent moins de 5% des sommes remboursées sur 10 ans et à peine plus de 13% sur 20 ans.
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La configuration reste exceptionnelle avec des durées d’emprunt qui n’ont jamais été aussi longues et des exigences d’apport personnel réduites. Attention cependant aux délais de réponse des banques qui s’allongent.
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Ce type de prêt est plus coûteux en intérêts qu’un prêt amortissable classique. En revanche, il ouvre la voie à de meilleurs taux de rentabilité. Explications…
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La renégociation d’un taux immobilier reste un exercice de négociation entre la banque et son client en fonction de concessions commerciales. En cas d'échec, il faudra envisager un rachat de crédit.
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Sur le 20 ans, qui correspond globalement à la durée moyenne sur laquelle les Français empruntent aujourd’hui (245 mois en moyenne selon le baromètre Crédit Logement/CSA), Artémis courtage vient de signaler un taux jamais vu auparavant de 0,7%.
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Les taux actuels sont spectaculairement bas. Mais le coût réel doit aussi intégrer l’assurance et les frais de dossier. D’où la notion de TAEG. Décryptage en chiffres…
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Certaines banques n’hésitent plus à accompagner les jeunes primo-accédants sur des durées très longues comme le 30 ans, voire même le 35 ans !
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Seule ombre au tableau, une catégorie d’emprunteurs à risque continue de se heurter à la baisse des taux d’usure…
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Maël Bernier, Directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com
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Le courtier en prêts immobiliers La Centrale de Financement fait le pari de nouvelles baisses d'ici le mois de juin...
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Si les Français ont globalement gagné en pouvoir d’achat sur 10 ans, la tendance depuis 5 ans est plus contrastée. Dans plus du tiers des villes, la situation s’est dégradée
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Les députés ont adopté une mesure qui ne permettra plus aux banques d’exiger la domiciliation des revenus de l’emprunteur pour une durée de 10 ans.
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