Le marché de l’assurance emprunteur reste majoritairement détenu par les banques, « tout en pratiquant des tarifs 2 à 3 fois supérieurs à la concurrence », selon le courtier Magnolia.fr.
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Le retour de la concurrence entre banques favorise de meilleures offres pour les emprunteurs.
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On emprunte en moyenne autour de 1,30% sur 15 ans, 1,50% sur 20 ans et 1,80% sur 25 ans.
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A compter du 1er juillet, le taux d’usure, qui correspond au taux annuel effectif global maximal au-dessus duquel il est interdit d’accorder un prêt immobilier, sera fixé à 2,57% pour les prêts à plus de 20 ans contre 2,51% au deuxième trimestre.
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La Cour de cassation, qui estimait qu'une inexactitude dans le taux effectif global d'un crédit immobilier faisait perdre au prêteur le droit aux intérêts prévus, vient de revoir sa position.
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Les professionnels s'inquiètent des conséquences du maintien des recommandations de l’autorité de régulation du système bancaire (HCSF) qui entraînent un resserrement des conditions d'octroi des crédits.
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Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) maintient ses recommandations malgré l'appel des professionnels à assouplir la règle des 33% de taux d'endettement.
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Astrid Cousin, porte-parole du courtier en assurance emprunteur magnolia.fr
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Plusieurs courtiers observent même depuis début juin des baisses à l’initiative de quelques banques, mais centrées sur les meilleurs profils.
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Serge Harroch, fondateur d’Euclide-Financement
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Les recommandations du HCSF et le niveau actuel du taux d'usure empêchent le marché du crédit immobilier de rebondir, alors que la demande est au rendez-vous, selon les courtiers.
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Le courtier en prêts immobiliers Cafpi appelle à agir sans tarder pour redonner aux banques les moyens de financer les projets immobiliers des particuliers…
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En deux mois de confinement, le taux moyen sur 20 ans est ainsi remonté d’environ 30 points de base en passant de 1,20%-1,30% à 1,50%...
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220.000 transactions dans le neuf et l’ancien seraient menacées d'ici la fin 2021...
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Pour les salariés en chômage partiel qui ne perçoivent que l’équivalent de 84% de leur salaire net, il est encore difficile de savoir si les banques prendront en compte comme référence leur salaire annuel ou leur salaire actuel.
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Les délais de résiliation d'une assurance emprunteur sont actuellement prolongés et les démarches médicales sont facilitées.
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Peu d’établissements ont cependant mis à jour leurs grilles de taux en avril, leur objectif principal étant de faire avancer les dossiers de prêts en cours…
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Le courtier en assurance emprunteur Magnolia rappelle que si l'emprunteur est victime d'un accident durant ses heures de télétravail, il doit le déclarer selon les mêmes modalités qu'un accident survenu dans les locaux de son entreprise.
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Le nouveau taux applicable au 1er avril pourrait pénaliser des emprunteurs déjà affectés par le durcissement des conditions d'octroi de crédit. L'Association professionnelle des intermédiaires en crédits recommande un relèvement de ce seuil.
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Astrid Cousin, porte-parole du courtier en assurance emprunteur magnolia.fr
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