Le Prêt à taux zéro redevient incontournable pour financer l’achat d’un logement neuf
Le 05.10.2022 Analyse0Quel avenir pour ce dispositif réservé aux primo-accédants en 2023 ?
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Quel avenir pour ce dispositif réservé aux primo-accédants en 2023 ?
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L’appel d’air créé par l’augmentation des seuils de l’usure au 1er octobre a été mis à profit par les banques. Le problème des refus de prêts lié aux taux d’usure va donc perdurer...
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Les nouveaux seuils de l’usure, qui fixent le plafond légal auquel les banques peuvent accorder des emprunts immobiliers, tous frais inclus, ont été relevés de 0,50 point.
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Les opportunités d’obtenir les meilleures offres se trouvent actuellement dans le Sud-Ouest selon le réseau de courtage Empruntis.
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Le courtier en prêts immobilier Artémis courtage constate actuellement un taux de refus d’environ 30%, le plus souvent lié aux seuils de l'usure.
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On emprunte aujourd'hui en moyenne autour de 1,70% sur 15 ans, 1,85% sur 20 ans et 2% sur 25 ans.
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Le courtier en ligne Pretto confirme une relance des prêts à taux révisables capés ou des formules semi-fixes.
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Les emprunteurs ayant souscrit leur prêt avant le 1er juin 2022 peuvent désormais changer sans contraintes à partir de ce jeudi 1er septembre.
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La part de crédits immobiliers à taux variables a culminé autour de 20% dans les années 2004-2005.
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Le taux de l'usure, un plafond légal fixé chaque trimestre par la Banque de France, a contraint les banques à éjecter "automatiquement" beaucoup de dossiers depuis le début de l'année.
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La récente détente de taux obligataires (OAT 10 ans), à 1,35% aujourd’hui après un pic de 2,35% à la mi-juin, permet quand même d’être plus optimiste pour la suite.
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Les premières grilles de taux reçues par le courtier en ligne Pretto confirment le mouvement de remontée entamé depuis le début de l’année. On se rapproche désormais de 2% sur 20 ans.
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Le courtier Meilleurtaux vient de recevoir des barèmes à 1,20% sur 20 ans capés 1. Ce type de prêt peut parfois permettre de contourner l'obstacle des seuils de l'usure.
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Les demandes d'éco-prêts à taux zéro destinés aux travaux de rénovation sont simplifiées depuis le 1er juillet, si vous bénéficiez en parallèle de l'aide MaPrimeRénov'.
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Face à la remontée brutale des taux, voici tout ce qui change en matière de mensualités de remboursement, de revenus nécessaires, de coût du crédit et de capacité d’emprunt..
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De plus en plus de banques affichent désormais des taux supérieurs à 2% sur 20 ans.
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Le courtier en ligne Pretto appelle à revoir la formule de calcul des seuils de l'usure et à autoriser le dépassement du plafond de 35% d’endettement maximal pour financer des travaux d’amélioration énergétique.
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Le taux d’usure correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal au-dessus duquel il est interdit d’accorder un prêt immobilier. Or, les taux nominaux proposés par les banques remontent beaucoup plus vite que ces seuils de l'usure.
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Tribune d'Astrid Cousin, porte-parole de Magnolia.fr.
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Le groupe Société générale ferme la porte aux courtiers immobiliers à cause de la hausse des taux et du coût de l’assurance emprunteur. Certaines caisses régionales du Crédit Agricole, elles, leur font une guerre ouverte...
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