Avec la crise économique, les banques ont imposé aux ménages modestes des conditions d'octroi de prêt immobilier exigeantes. Les barrières à l'accession à la propriété devraient rester fortes en 2021.
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La mensualité de remboursement du prêt peut aujourd’hui représenter jusqu’à 35% des revenus : 1.050 € par mois par exemple pour un ménage gagnant 3.000 €.
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L’autre bonne nouvelle, c’est bien sûr l’application de conditions d’octroi moins strictes que l’an dernier puisque les banques peuvent à nouveau prêter avec un taux d’endettement allant jusqu’à 35%...
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Chez Century 21, la part des investisseurs dans les ventes de logements anciens a progressé l'année dernière grâce à un second semestre dynamique. Le constat est surprenant.
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On emprunte en moyenne autour de 1,10% sur 15 ans, 1,30% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans.
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Le taux d’usure correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal au-dessus duquel il est interdit d’accorder un prêt immobilier.
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Les emprunteurs pourront désormais avoir un taux d’endettement maximum de 35% de leur revenu net contre 33% auparavant.
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L’enjeu est de savoir si la forte augmentation des refus de prêts immobiliers incitera l’autorité de surveillance à réviser ses recommandations de décembre 2019…
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L’obligation d'information de la faculté de résiliation des contrats d’assurance emprunteur vient d’être retoquée par le Conseil constitutionnel.
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Avec des banques qui ne cessent de durcir leurs conditions d’octroi des emprunts, il y a les acquéreurs qui parviennent à obtenir leur financement à taux bas et les autres...
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Sandrine Allonier, porte-parole et responsable des Relations Banques de Vousfinancer.com
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La concurrence a incité les banques à revoir leurs offres sur leurs contrats groupes, « en pratiquant parfois un alignement sur le prix des contrats alternatifs externes », montre un rapport du Comité consultatif du secteur financier (CCSF).
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Astrid Cousin, porte-parole du courtier en assurance emprunteur magnolia.fr
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On emprunte aujourd’hui en moyenne autour de 1,15% sur 15 ans, 1,35% sur 20 ans et 1,60% sur 25 ans...
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Report d’échéance et modulations d'échéances peuvent être demandées aux banques.
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La date d’échéance du contrat d’assurance sera simplifiée et les assurés disposeront d'une meilleure information sur la possibilité de changement d'assurance emprunteur.
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Ce marché reste aujourd'hui très largement accaparé par les banques malgré leurs tarifs nettement plus élevés que les assurances déléguées...
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En moyenne, on emprunte actuellement autour de 1,15% sur 15 ans, entre 1,30% et 1,40% sur 20 ans et autour de 1,60% sur 25 ans.
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Comme le rappelle le courtier Vousfinancer, souscrire un prêt à mensualité progressive peut se révéler très intéressant car cela permet de démarrer le remboursement de son prêt avec un endettement plus faible qu’avec un crédit amortissable classique.
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Certaines catégories d’emprunteurs restent encore pénalisées par le taux d’usure, notamment les plus risqués en termes de santé compte tenu du poids de l’assurance emprunteur...
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