Pour 200.000 euros empruntés sur 20 ans, un taux de 1,2% au lieu de 1,65% permet par exemple de réduire le coût du crédit de près de 9.900 euros. D’où l’intérêt de trouver la meilleure offre
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Sandrine Allonier, Responsable des Relations Banques de Vousfinancer.com
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Les banques profitent toujours d’un contexte très favorable pour se refinancer, le rendement des OAT 10 ans ayant même reculé autour de 0,7%, conséquence de la crise politique en Italie qui a renforcé le profil défensif de la dette française...
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On emprunte en moyenne autour de 1,10% sur 10 ans, 1,40% sur 15 ans, 1,65% voire 1,60% sur 20 ans et 1,80% sur 25 ans.
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En moyenne, la durée de conservation d’un bien est de 7 ans. Avec un financement sur 20 ans, le vendeur n’a alors remboursé qu’un tiers environ du capital emprunté. Détails…
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En cette période printanière, très importante pour les achats immobiliers, les banques profitent d’un contexte toujours favorable pour se refinancer à bon compte et ainsi attirer les clients avec des taux planchers.
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Emprunter sur 25 ou 30 ans permet d’alléger les mensualités. Mais en cas de revente rapide, le capital à rembourser est nécessairement élevé. Exemple en chiffres…
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Cette option devenant trop risquée pour les banques, la transférabilité des prêts immobiliers est aujourd’hui devenue très rare. Elle n’est plus proposée que par quelques établissements…
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De nouvelles baisses sont même observées début mai, avec un effort particulier des banques sur les durées longues (25 ans) pour courtiser les jeunes…
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Au premier trimestre 2018, le taux moyen calculé par Crédit Logement-CSA se situait à 1,48% pour une durée de 219 mois en moyenne (soit 18 ans et 3 mois).
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Ces efforts sont d’autant plus forts actuellement que les banques ont pris pas mal de retard dans leurs objectifs commerciaux sur le premier trimestre...
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Avec des prix en hausse, mais des taux toujours bas, allonger la durée du prêt peut être un moyen de réaliser son projet. Toutefois, cela a inévitablement un coût.
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En 2015 les taux étaient compris entre 2,30% et 2,60% sur 20 ans, à comparer à une fourchette actuelle de 1,30% à 1,60% sur la même durée.
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Publi-rédactionnel - Le rachat de crédits est une opération bancaire qui permet de faire racheter ses emprunts en cours.
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Plutôt que d’accorder une ligne de crédit, certains établissements proposent de mixer deux prêts. Décryptage de ce mécanisme qui permet d’alléger le coût global.
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L'avantage, c'est que les écarts de taux entre ces durées d'emprunt longues et les durées standard se sont considérablement réduits.
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Sur les taux, pas d’inquiétudes à court terme. Sur l’assurance emprunteur, l’intérêt s’éveille avec une forte hausse des demandes de changement d’assurance depuis le 12 janvier…
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La récente accalmie des OAT 10 ans qui se sont pour l'instant arrêtés sous la barre des 1% laisse de la marge de manœuvre aux banques pour garder des offres très compétitive face à une demande d’emprunts en perte de vitesse
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L’Argent & Vous a simulé l’effet d’une remontée des taux en cours d’année sur la mensualité et la capacité d’achat des candidats à l’acquisition.
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La date anniversaire du contrat d’assurance est très importante car c’est elle qui détermine le délai de deux mois qui doit précéder l’envoi du courrier de demande de résiliation à sa banque ou à son assureur.
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