Une nouvelle réforme du Prêt à taux zéro pour aider les primo-accédants

A l’occasion d’un déplacement en Lorraine jeudi, François Hollande a évoqué ses récentes promesses visant à faciliter l’accès à la propriété des primo-accédants. Comme prévu, le gouvernement va de nouveau utiliser le levier du Prêt à taux zéro (PTZ), déjà recalibré à l’automne 2014 avec, en plus, une révision du zonage qui détermine les plafonds de ressources pour en bénéficier et le montant du prêt accordé.

A préciser

Le Président n’a pas encore précisé les détails de ce nouvel «élargissement» du PTZ, attendus dans les prochains jours, avant une entrée en vigueur début 2016. Le discours du Président donné déjà quelques pistes : le montant du PTZ serait augmenté jusqu’à une limite de 40% du plafond finançable et le différé de remboursement (période durant laquelle on ne rembourse que le prêt principal) serait amélioré. Ces plafonds vont actuellement compris entre 18% (en zone C) et 26% (zone A).

Exemples

En appliquant ce taux de 40% en région parisienne ou à Marseille (zone A), un couple sans enfant pourrait désormais prétendre à un PTZ de 84 000 € contre 56 400 € aujourd’hui. Autre exemple, le montant maximal du PTZ (pour un foyer de 5 personnes et +), passerait de 89 700 € à 138 000 €. Quant au différé de remboursement, très utile pour les jeunes primo-accédants, il dépend actuellement de la situation familiale et des revenus.

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Quoi de neuf dans l’ancien ?

Ce PTZ ne concerne aujourd’hui que le logement neuf et l’ancien en zones rurales à condition de faire réaliser des travaux par un professionnel  à hauteur de 25% du budget d’acquisition. François Hollande a rappelé que le PTZ dans l’ancien sera étendu l’an prochain à l’ensemble de la zone C, soit 90% du territoire, mais toujours sous cette condition très contraignante de travaux.

Parler aujourd’hui d’un élargissement du PTZ à l’ancien nous paraît donc beaucoup trop rapide. Attendons de connaître les détails de la réforme. Si le gouvernement veut véritablement relancer l’accession à la propriété dans l’ancien, il faudra certainement assouplir cette condition de travaux qui constitue un obstacle. Très peu de PTZ dans l’ancien ont d’ailleurs été accordés jusqu’ici.

Plafonds à revoir

«Nous nous réjouissons d’un élargissement du PTZ à 90% du territoire mais restons attentifs aux modalités, qui si elles n’intégraient pas une revalorisation du plafond de ressource exigé du primo-accédant pour le neuf et un ré-arbitrage de la quotité du montant de travaux dans l’ancien, ne permettraient pas son éligibilité plus large», réagit Fabrice Abraham, Directeur Général du réseau d’agences immobilières Guy Hoquet.

Le promoteur Nexity verrait bien de son côté les plafonds de ressources exigés en région parisienne révisés à la hausse, ce qui serait plus cohérent avec les prix de l’immobilier qui sont beaucoup plus élevés sur cette zone. Le montant du PTZ accordé en Ile-de-France avait d’ailleurs été diminué lors de la dernière retouche du dispositif, ce qui semble se répercuter dans les ventes du promoteur avec une nette baisse de la part des primo-accédants.