Les 10 villes où investir en 2022

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Masteos a sélectionné des destinations offrant un prix au mètre carré relativement bas avec un rendement brut supérieur à 5% et un risque limité de vacance locative.

Reuters

Un investissement locatif dans l’ancien suppose toujours de trouver le bon équilibre entre la rentabilité des loyers, le potentiel de plus-value du bien acquis et le risque de vacance locative. C’est ce qu’on appelle le couple rendement / risque, qui reste l’indicateur clé de tout investissement immobilier.

Masteos, start-up spécialisée dans l'investissement locatif clé en main, s’est justement penché sur ces paramètres et recommande de s’intéresser cette année aux villes offrant un prix au mètre carré relativement bas avec un rendement brut supérieur à 5% et un risque limité de vacance locative pour l’investisseur. Masteos a réalisé une sélection plutôt originale de 10 villes avec une moitié orientée en priorité sur la stratégie de rendement et l’autre moitié sur la perspective de plus-value à long terme.

Sélection rendement

Les 5 destinations sélectionnées par Masteos pour leur rendement sont des villes moyennes affichant des prix particulièrement attractifs qui conviendront aux investisseurs avec un petit budget :

  • Thionville est qualifiée de ville la plus prometteuse avec +7,1% de rendement brut et un prix moyen à peine supérieur à 2.000 € le m².
  • Valence est bien positionnée avec +7,3% et un prix au m² moyen proche de 1.900€.
  • Dans la banlieue de Reims, Châlons-En-Champagne apparaît comme la plus rentable avec 9,1% brut et un prix moyen au m² très modeste de 1.350€. Epernay vaut aussi le détour avec son fort patrimoine immobilier à un prix moyen mètre carré ne dépassant pas 1.700 € et 7,2% de rendement.
  • A 1 heure de La Rochelle et de la côte Atlantique, Niort semble une destination montante qui laisse espérer 7,8% de rendement brut pour un prix au m² d’environ 1.500 €.

Sélection plus-value

Les 5 villes jugées idéales pour un placement à long terme sont un peu plus chères à l’achat sans pour autant dépasser de beaucoup les 3.000 € du m².

  • Orléans est la plus abordable avec un m² autour de 2.500 € pour un rendement brut de 5,5%.
  • Caen et la plus rentable avec 5,8% de rendement et un prix au mètre carré qui dépasse à peine 2.500 €.
  • Tours a l’avantage d’être une ville étudiante et affiche 4,9% de rendement pour un prix au m² de 3.000 €.
  • Angers se situe également à 3.000 € le m² en moyenne pour un rendement brut de 4,7%.
  • Marseille est la seule métropole de ce palmarès. Les prix approchent désormais 3.300 € le m² avec bien sûr de fortes disparités selon les quartiers mais le rendement brut est calculé à 5,3%.
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