Syndics : les honoraires ont progressé en moyenne de 5% à Paris en 2014

Le dernier observatoire des charges de copropriété de la FNAIM du Grand Paris montre que la météo clémente de l’année 2014 a permis d’alléger la facture de chauffage. Il confirme néanmoins que les honoraires de syndic sont en hausse. Cet observatoire étudie les charges de copropriété du premier semestre 2014 à Paris par rapport à une estimation du premier semestre 2013, sur la base d’un échantillon représentant 15% des lots de copropriété existants. Les chiffres sont directement issus de la comptabilité des syndics. Les charges incluent dans l’ordre de leur poids dans le budget des copropriétaires le chauffage collectif, les salaires, l’eau, les assurances, les honoraires des syndics, les ascenseurs ou l’électricité.

L’observatoire ne prend pas en compte les charges résultant des impôts et taxes directement prélevés par l’Etat et les collectivités locales comme par exemple la taxe foncière ou la taxe d’ordure ménagère. Les travaux et charges exceptionnelles telles que la mise aux normes des ascenseurs en sont également exclus. Il faudra cependant attendre l’observatoire annuel (en mai 2015) pour connaître la véritable évolution annuelle des charges.

-15% sur le chauffage collectif

Sur Paris, on observe au premier semestre 2014 une baisse des charges de copropriété de 6,7% en moyenne. Les charges qui ont baissé sont l’eau, le chauffage central, et l’entretien. C’est sur le chauffage collectif que la baisse est la plus importante, -15%. Ceci s'explique par la clémence météorologique de l'année 2014, la plus chaude du siècle. Les auteurs de l’étude estiment aussi que les bons réflexes des copropriétaires en matière de dépense énergétique commencent également à s’avérer payants. Il s’agit cependant de moyennes puisque seuls environ 30% des immeubles sont dotés de chauffage collectif à Paris. En banlieue parisienne, l'évolution du coût du chauffage est d'ailleurs moins significative.

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Augmentation des honoraires de syndic

Les charges ayant augmenté sont l’électricité, les ascenseurs, les assurances et les honoraires de syndic. Au sujet des honoraires de syndic, souvent scrutés sous un œil critique par les copropriétaires, ils ont augmentés de 5% d’après cet observatoire. Au sein de cette moyenne se cachent bien sûr des hausses qui peuvent atteindre jusqu’à 10%. Cette augmentation s’explique principalement par l'imputation de nouveaux frais tels que la gestion des comptes bancaires séparés (la Loi Alur a rendu obligatoire la gestion avec un compte bancaire séparé pour les copropriétés de plus de 15 lots). C’est d’ailleurs surtout le manque à gagner du placement de la trésorerie sur un compte unique que les syndics semblent avoir reporté sur leurs tarifs…

Décrets attendus

Quoi qu’il en soit, les honoraires des syndics ne représentent pas plus de 10% du budget annuel des charges de copropriété, estimé par exemple à 2 251 euros par an en moyenne à Paris, ou environ 34 euros par mètre carré assuré (y compris parties communes). 5% de hausse des tarifs rapportés à 10% du budget global reste donc assez anecdotique. Ces honoraires devraient cependant continuer à augmenter puisque plusieurs décrets associés à la loi Alur restent attendus prochainement, notamment celui qui doit préciser la liste des prestations particulières facturées hors forfait. Attention toutefois, on parle ici des charges courantes de copropriété et pas des travaux sur lesquels les syndics prélèvent généralement un pourcentage de la facture.