Stabilisation à très bas niveau des taux d'emprunt immobiliers en octobre

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Pour la première fois depuis longtemps, quelques banques ont quand même pu relever leurs taux, en fonction des profils d'emprunteurs ciblés...

Reuters

Après une baisse ininterrompue des taux d’emprunt ces derniers mois, la tendance semble davantage à la stabilisation pour octobre. D’après les premières grilles de taux communiquées par les courtiers, une grande partie des banques n’ont pas fait évoluer leurs offres mais d’autres établissements ont modifié leur curseur en fonction de leur politique commerciale dans un contexte où beaucoup ont déjà atteint, voire dépassé leurs objectifs de production de crédits pour 2019.

Du mouvement selon les profils

Cela explique pourquoi quelques banques ont pu relever leurs taux ou alléger les décotes accordées auparavant à certains profils d’emprunteurs qu’elles ciblaient. Pour autant, cela n’empêche pas d’observer de nouveaux records pour certaines catégories d’emprunteurs, notamment les meilleurs profils.

« Nous ressentons que c’est la fin de l’année pour les banques, qu’elles ont bouclé leurs objectifs de production de crédit et qu’elles les ont même, pour la plupart, dépassé ! Résultat, elles ajustent leurs barèmes de taux en fonction des clients qu’elles souhaitent capter, certaines baissant leurs taux uniquement sur les meilleurs profils, d’autres les relevant sur certaines typologies de clients, et d’autres encore - mais plus rares – nous indiquant ne plus souhaiter recevoir de demandes de prêt pour l’instant », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Le rôle du courtier

Attention donc à sélectionner la banque qui sera la plus généreuse par rapport à votre profil, au risque d’être déçu par les conditions d'emprunts qui pourraient vous être proposées. Le rôle du courtier pour réaliser cette sélection est ainsi plus que jamais efficace dans la conjoncture actuelle.

« Une écrasante majorité des banques a opté pour le statu quo ou a prolongé le mouvement baissier observé depuis plusieurs mois. Mais un nombre limité d'établissements financiers, qui proposaient des taux très agressifs, ont remonté ceux-ci pour une partie des emprunteurs qu’ils ciblaient auparavant », ajoute le courtier Emprunt-Direct.com

Des moyennes toujours au plancher

A l’arrivée, on reste bien sûr sur des taux moyens exceptionnellement bas : 1% sur 10 ans, 1,15 % sur 15 ans, 1,30 % sur 20 ans et 1,50 % sur 25 ans. Les meilleurs taux négociés par les courtiers pour les emprunteurs à hauts revenus et forte capacité d’épargne descendent jusqu’à 0,3% sur 10 ans, 0,5% sur 15 ans, 0,6% sur 20 ans et 0,8% sur 25 ans avec au passage quelques nouveaux records...

Taux des emprunts immobiliers en octobre 2019
L'Argent&Vous d'après les barèmes des courtiers
Durée d'emprunt10 ans15 ans20 ans25 ans
Taux moyen1,00%1,15%1,30%1,50%
Taux minimum pour les meilleurs profils0,30%0,50%0,60%0,80%
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