Sans bouclier loyers, la hausse de l’IRL aurait dépassé 6% ce trimestre

L’évolution annuelle de l’indice de référence des loyers (IRL) du premier trimestre 2023, publiée par l’INSEE vendredi 14 avril, est toujours plafonnée à +3,5% pour la France métropolitaine et le restera à ce niveau pendant encore 3 mois. La hausse est par ailleurs plafonnée sur la même durée à +2,5% pour les départements et régions d’outre-mer et à +2% pour la Corse.

+3,49% avec le bouclier

Compte tenu de la précision à deux décimales de l’IRL et de ce plafonnement à 3,5%, sa valeur s’établit ce trimestre à 138,61 pour la France métropolitaine, soit une évolution de +3,49% sur un an.

Cet indice, en principe calculé à partir de l’inflation hors tabac des 12 derniers mois, sert de base à la révision annuelle des loyers. Concrètement, à chaque date anniversaire du bail, le loyer peut être revu à la hausse en fonction du dernier IRL connu. Ainsi, cette publication concerne les baux qui font référence à l’IRL du premier trimestre, c’est-à-dire les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-avril et la mi-juillet.

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+6,26% sans bouclier

Sans les mesures de plafonnement de la loi sur la protection du pouvoir d’achat promulguée l’été dernier, l’IRL du premier trimestre 2023 se serait établi à 142,32, soit une hausse de 6,26% sur un an. A titre indicatif, l’évolution de l’IRL aurait encore accéléré après +5,69% et +4,78% respectivement au cours des deux trimestres précédents.

Exemple de révision

La révision se fait sur le loyer hors charges. Un locataire ayant un loyer de 1.000 € (dont 80 € de charges) verra par exemple son loyer nu passer de 920 € à 952,1 € (+3,49%), soit 1.032,1 € charges incluses.

+3,5% pour le prochain trimestre

Le bouclier loyers s’appliquera encore pour la prochaine publication de l’IRL (deuxième trimestre 2023). Ce plafonnement à +3,5% pour la France métropolitaine concernera ainsi les contrats de location dont la date anniversaire s'étend jusqu'à la mi-octobre 2023.