Roubaix va dévoiler ses maisons à 1 € avec travaux

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Largement médiatisée, cette opération originale de rénovation de l’habitat initiée par Roubaix a vocation à lutter contre les logements vacants et dégradés. Les candidats ont jusqu’au 31 mai pour déposer leur dossier.

Clos Saint-Jean, ville de Roubaix

La liste des fameuses « maisons à 1 € avec travaux » de la ville de Roubaix sera bientôt publiée. Même si certains roubaisiens ont certainement déjà une petite idée de ce qui leur sera proposé, les candidats découvriront le mercredi 21 mars la liste précise des 17 maisons vendues au prix symbolique de 1 €.

Inspiré de Liverpool

Largement médiatisée, cette opération originale de rénovation de l’habitat initiée par Roubaix a vocation à lutter contre les logements vacants, dégradés, et parfois squattés. Et ils sont nombreux dans cette ville du Nord marquée par un fort taux de chômage et par les stigmates de son passé industriel. Il fallait donc imaginer un dispositif très incitatif pour concurrencer un marché de l’ancien où de nombreuses maisons délabrées sont à vendre pour moins de 50 000 €. S’il s’agit d’une première en France qui pourrait donner l’exemple, cette opération est inspirée d’une idée appliquée en 2013 à Liverpool.

Réhabilitation complète à prévoir

Les maisons mises en vente ont été choisies afin de répondre aux besoins des familles. Elles comprennent de 2 à 5 pièces mais nécessitent d’importants travaux, le plus souvent une réhabilitation complète qui devra être pilotée par les services techniques et juridiques de Roubaix. Pas question donc de bricolage, l’acquéreur devra réaliser les travaux de rénovation conformément à un cahier des charges et dans un délai maximum de 12 mois. Des visites de conformité seront réalisées jusqu’à la clôture des travaux pour valider les engagements pris lors de la vente. De 1 euro, le budget passera donc à plusieurs dizaines de milliers d’euros avant de pouvoir habiter ces maisons, même si de nombreuses aides publiques et locales à la rénovation pourront déduire l’enveloppe finale.

Primo-accession et occupation pendant 6 ans

Ces maisons seront réservées à des primo-accédants avec la condition de ne pas avoir été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années. Pour éviter tout effet d’aubaine, le propriétaire devra occuper le logement en qualité de résidence principale pendant 6 ans. Si jamais, il revend sa maison avant 6 ans, il devra reverser à la ville une quote-part en cas d’éventuelle plus-value.

Dossier de candidature

Les candidats ont jusqu’au 31 mai pour déposer leur dossier. La municipalité va privilégier les ménages modestes travaillant et/ou vivant à Roubaix. Ils devront donc s’engager sur un budget de réhabilitation en conformité avec les estimations et principes fixés pour chaque maison. La promesse de vente s’effectuera par acte notarié sous conditions suspensives. Cette promesse permettra à l’acquéreur de consulter les entreprises pour la réalisation des travaux, d’obtenir les autorisations d’urbanisme et de valider son montage financier.

Commentaires (1)
  • gilopero
    giloperoposté le 20.03.2018 à 15:40

    la fiscalité devra être remise à plat, notamment pour garantir des ressources suffisantes aux collectivités.
    Le gouvernement va-t-il se lancer dans le chantier de la révision des valeurs locatives (avec des gagnants et de perdants)

    C'est sûr pour les bailleurs pas de flat tax , plein pot et plus ,il faut bien prendre quelque part

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