En s'endettant sur 20 ans avec un taux bien négocié, il est possible de s'offrir 100 m² ou + dans des villes comme Saint-Etienne, Le Mans, Le Havre, Nîmes ou Angers.
Avec un apport limité aux frais de mutation payés chez le notaire, une mensualité de 1000 € sur une durée de 20 ans permet d’emprunter environ 200 000 € au taux moyen de 1,6% en vigueur aujourd’hui (y compris une assurance à 0,25%). Les banques exigeant en moyenne un taux d’endettement maximum de 33%, une mensualité de remboursement de 1 000 euros correspond à 3 000 euros net de salaire ou 1 500 euros par personne pour un couple.
Palmarès des villes
Le courtier Meilleurtaux.com dresse régulièrement la liste des biens anciens finançables dans les plus grandes villes françaises avec une mensualité de remboursement de 1 000 € sur 20 ans (sur la base des prix au m² du baromètre Seloger.com).
Les meilleurs taux sont à 1,12% sur 20 ans
Meilleurtaux retient de son côté les taux les plus bas réservés aux meilleurs profils d’emprunteurs qui sont actuellement à 1,12%. Hors assurance, 1000 € par mois sur 20 ans à 1,12% permet de s’offrir environ 150 m² à Saint-Etienne, 120 m² au Mans, 110 m² au Havre et 100 m² à Nîmes ou Angers.
En dehors de ces villes les plus abordables, il est aussi possible de se loger confortablement à Toulon, Dijon ou Reims avec environ 90 m². A Montpellier, Marseille, Rennes ou Toulouse, 1000 € par mois permet de financer entre 70 et 75 m². Avec 62 à 68 m², on accède à un confortable 3 pièces dans l’ancien à Lille, Nantes, et Strasbourg.
L’espace se réduit ensuite en arrivant à Nice, Lyon ou Bordeaux où l’on ne pourra acquérir qu’un 2 pièces de 50 m² maximum. Avec plus de 9000 € le m² à Paris, une mensualité de 1 000 € ne permet d’accéder qu’à 1 pièce avec une surface de 23m².
