Loyers : de faibles hausses en perspective sur la base du dernier IRL

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L’indice de référence publié par l’Insee n'a progressé que de 0,20% au quatrième trimestre 2020.

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Le dernier indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee a progressé de seulement +0,20% au quatrième trimestre 2020, à 130,52, après +0,46% au trimestre précédent.

Entre la mi-janvier et la mi-avril

Cet indice, calculé à partir de l’inflation hors tabac et loyers, sert de base à la révision annuelle des loyers. Concrètement, à chaque date anniversaire du bail, le loyer peut être revu à la hausse en fonction du dernier IRL connu. Ainsi, cette publication concerne directement les baux qui font référence à l’IRL du quatrième trimestre, c’est-à-dire les contrats dont la date anniversaire se situe entre la mi-janvier et la mi-avril.

Exemple

La révision se fait sur le loyer hors charges. Un locataire ayant un loyer de 700 euros (dont 50 euros de charges) verra par exemple son loyer nu passer de 650 euros à 651,3 euros (+0,20%), soit 701,3 euros charges incluses.

La révision des loyers basés sur l’IRL du quatrième trimestre sera en tout cas moins forte que celle de l’an passé qui avait atteint +0,95% à la même période.

a savoir

Toute révision annuelle de loyer peut être opérée dans le délai d'un an suivant la date de révision du bail. Si un bail a pour date anniversaire le 15 janvier 2021, le propriétaire pourra augmenter le loyer jusqu'au 16 janvier 2022.

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