L’indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2022 a progressé de 3,6%. Il s’agit de la plus forte hausse jamais observée de l’IRL dans sa formule en vigueur depuis 2008.
L’indice de référence des loyers (IRL) du deuxième trimestre 2022 a progressé de 3,6% (à 135,84), ce qui confirme son accélération après +2,48% au trimestre précédent et +1,61% au quatrième trimestre 2021. C’est bien sûr le retour, puis l'accélération de l’inflation qui provoque ce changement alors que la progression de l’IRL était encore quasiment nulle au premier trimestre 2021 (+0,09%). Il s’agit d’ailleurs de la plus forte hausse jamais observée de l’IRL dans sa formule en vigueur depuis 2008.
Accélération de l’inflation
Cet indice publié par l’Insee est en effet calculé à partir de l’inflation hors tabac des 12 derniers mois et sert de base à la révision annuelle des loyers. Concrètement, à chaque date anniversaire du bail, le loyer peut être revu à la hausse en fonction du dernier IRL connu. Ainsi, cette publication concerne les baux qui font référence à l’IRL du deuxième trimestre, c’est-à-dire les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-juillet et la mi-octobre.
Exemple de révision
La révision se fait sur le loyer hors charges. Un locataire ayant un loyer de 1.000 euros (dont 80 euros de charges) verra par exemple son loyer nu passer de 920 euros à 953,12 euros (+3,6%), soit 1.033,12 euros charges incluses.
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+3,5% pour les 4 prochains trimestres
Avec le « bouclier loyers » que le gouvernement doit encore faire voter cet été dans le cadre du projet de loi de mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat, les prochaines hausses de l’IRL devraient cependant être plafonnées à +3,5% pour une durée temporaire d’1 an. Concrètement, ce plafonnement de l’IRL à +3,5% concernerait les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-octobre 2022 et la mi-octobre 2023.
Sans ce mécanisme exceptionnel, la hausse de l’IRL qui répercute l’évolution des prix à la consommation avec environ 12 mois de décalage, aurait rapidement grimpé entre 5% et 6%.
