L’investissement locatif se réinvente avec le projet de co-living Esplanade

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Un rendement brut de 5,74% pour cette réalisation récompensée à l’occasion du Challenge de l’habitat innovant 2020 organisé par l’union professionnelle des constructeurs et aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment.

Maisons Evolution

Le concept de « co-living » ou « vivre ensemble » consiste à partager un logement avec d’autres personnes autour d’espaces de vie communs et de lieux individuels pour chacun des occupants. Ce concept qui apporte à la fois du lien social et une réponse aux difficultés à trouver son premier logement dans les grandes agglomérations peut aussi constituer une alternative intéressante pour un investissement locatif.

Médaille d’Or

Le projet Esplanade du constructeur Maisons Evolution (filiale du groupe Hexaôm), qui vient de remporter la médaille d’or de sa catégorie (Mon premier logement) à l’occasion du Challenge de l’habitat innovant 2020 organisé par l’union professionnelle des constructeurs et aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment (LCA-FFB), offre un effet un rendement très intéressant.

5 suites individuelles privées

Cette réalisation, née d’une rencontre avec un investisseur, est une grande maison contemporaine située à Argenteuil, en région parisienne. Sa surface habitable totale de 151 m² se partage en une grande pièce de vie de 57 m², un espace lingerie de 8,8 m² et 5 suites individuelles privées de 16 à 18 m² avec chacune leur salle de bain, toilettes et dressing. Une grande terrasse et de multiples détails collectifs agrémentent la vie des occupants de cette belle maison.

Un rendement brut de 5,74%

Le coût de construction de cette maison s’élève à 279.000 € TTC (1.781 € le m²). En ajoutant le prix du terrain, le coût du mobilier et les frais annexes, on arrive à 575.000 € TTC. Chaque suite est louée 600 € par mois charges comprises (50€), soit un revenu locatif annuel de 33.000 € qui offre un rendement brut de 5,74%. Avec un emprunt sans apport sur 20 ans à 1%, les mensualités de remboursement dépassent d’ailleurs à peine les loyers mensuels. Pur améliorer la rentabilité nette, l’investisseur peut bien sûr adopter le statut LMNP qui permet d’amortir le bien et d’effacer une grande partie de l’impôt sur les revenus fonciers.

D’autres réalisations à l’étude

Fanny Chiappe, responsable commerciale de Maisons Evolution en charge de ce projet, reconnaît que la grande difficulté pour proposer ce genre de construction est de trouver le terrain adéquat à un coût maîtrisé mais promet de le dupliquer en région parisienne.

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Immobilier
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