Les villes où investir dans des garages loués comme garde-meubles

L’investissement dans des garages loués comme garde-meubles peut s’avérer être un placement très rentable. A condition que la demande locative soit au rendez-vous, ce type de placement immobilier a aussi l’avantage de supporter des charges de copropriété et d’entretien peu élevées par rapport à un logement. En contrepartie, il faut être prêt à gérer des changements fréquents de locataires ou des locations pas toujours complètes en terme de surface car elles se négocient généralement au m².

Villes atypiques

JeStocke.com, plateforme de location de garde-meuble et de cave entre particuliers, place Romans-sur-Isère en tête du classement des villes atypiques où investir dans un garage. Située à une vingtaine de kilomètres de Valence dans la Drôme, la commune de Romans-sur-Isère afficherait en effet 12% de rentabilité brute sur l’investissement locatif dans un garage. JeStocke.com explique cette performance par la pénurie de solutions de garde-meuble traditionnel à Valence et plus globalement sur l’axe Valence-Grenoble.

Périphérie

Bourgoin-Jallieu, commune située à une cinquantaine de kilomètres de Lyon, fait également partie des destinations les mieux classées par cette étude. Malgré un loyer mensuel plutôt faible (58,2 €/mois pour un garage de 12 m² loué comme garde-meuble), le prix abordable d’un garage (autour de 7000 € frais de notaire inclus) tandis que la demande locative est forte place la rentabilité brute autour de 10%.

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Investir dans un garage dans les grandes métropoles où le ticket d’entrée est élevé et où ce type de biens est rare ne semble donc pas forcément la meilleure initiative. Mieux vaut privilégier l’achat d’un garage dans une commune située à la périphérie d’une grande agglomération dynamique. JeStocke.com cite par exemple les communes de Libourne et Muret qui bénéficient de l’attraction de Toulouse et Bordeaux avec 10 et 11% de rentabilité locative sur les garages.

Banlieue parisienne

Autre exemple de commune où investir privilégiée par JeStocke.com : Chelles, située entre Paris et Marne-la-Vallée, et à proximité de l’aéroport Roissy-CDG. Le prix moyen à l’achat d’un garage y serait inférieur de 35% à la moyenne de l’est parisien alors que le loyer moyen y est quasi-équivalent (145€/mois pour un garage de 12m² loué comme garde-meuble).