Les taux des emprunts immobiliers reculent encore en juillet !

Les premiers barèmes de taux communiqués par les courtiers en emprunts immobiliers pour le mois de juillet sont encore en baisse !  Il s’agit du sixième mois consécutif de recul des taux immobiliers. Si les banques continuent à améliorer leurs offres commerciales et à se concurrencer en pleine période forte de l’année pour les achats de logements, un événement économique assez inattendu a influencé les taux en ce dé but d’été: le Brexit et sa conséquence directe sur les taux d’emprunt d’Etat français, tombés à un plus bas historique de 0,17% le 1er juillet pour les OAT 10 ans. Concrètement, les banques peuvent ainsi se refinancer sur 10 ans à un coût quasiment nul, ce qui leur laisse de la marge pour prêter autour de 1%.

Guerre des taux

Les baisses du mois de juillet sont comprises entre 0,05% et 0,1% selon la durée. En moyenne, les Français empruntent actuellement autour de 1,3% sur 10 ans, 1,6% sur 15 ans, 1,8% sur 20 ans et 2,1% sur 25 ans. Pour les meilleurs profils justifiant de revenus élevés et d’un apport conséquent, les courtiers mentionnent des négociations record jusqu’à 0,8% sur 10 ans, 1,05% sur 15 ans, 1,2% sur 20 ans et même 1,45% sur 25 ans.

Les délais restent raisonnables

L’autre bonne nouvelle pour les emprunteurs, c’est qu’il n’y pas de phénomène d’engorgement comme l’été dernier. «Les banques restent dans une phase de conquête active avec des taux toujours en baisse, et tout juste constate-t-on ici ou là dans quelques caisses régionales un léger allongement dans le traitement des dossiers, mais ce n’est absolument pas de la part des banques une façon de bloquer les flux entrants et aucune d’entre elle ne nous a indiqué vouloir ralentir sa production dans le courant de l’été», explique ainsi Maël Bernier, Directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com.

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Forte baisse depuis le début de l’année

Depuis le début d’année, les taux ont perdu 0,6% à 0,7% en moyenne, voire davantage pour les meilleurs profils. Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, cette baisse a permis de gagner environ 14 000 € sur le coût du crédit et de faire passer la mensualité sous la barre des 1 000 € (hors assurance).

Le moment idéal

Pour ceux qui ont déjà un emprunt en cours, ces nouveaux records relancent bien sûr les opportunités de renégocier son taux ou de s’orienter vers un rachat de crédit. Le courtier Vousfinancer.com enregistre sans surprise une forte demande de renégociations de prêt depuis le mois de juin et note que même quelques crédits souscrits en 2016 peuvent déjà être rachetés aujourd’hui !