Les taux de crédit immobilier demeurent stables en avril

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Les taux d'emprunt immobilier restent proches de ceux du mois de mars. Quelques variations sont relevées selon les banques et les profils des candidats à l'achat.

Reuters

En dépit de la remontée des taux obligataires, les courtiers ne notent pas de variation significative des taux de crédit immobilier au mois d'avril : les barèmes des établissements bancaires se situent toujours à des planchers historiques.

Chez Vousfinancer, les taux moyens restent stables à 1,05% sur quinze ans, 1,25% sur 20 ans et 1,45% sur 25 ans, les meilleurs profils pouvant obtenir 0,55% sur 15 ans, 0,8% sur 20 ans et 1% sur 25 ans. Emprunt-Direct rapporte pour sa part des taux légèrement supérieurs à 1,25%, 1,35% et 1,45% sur ces mêmes durées respectives, tandis que la société Le Partenaire relève a contrario des moyennes plus basses à 0,88%, 0,99% et 1,2%.

Variations

La stabilité est globalement de mise, notent les courtiers, même si des écarts apparaissent selon les banques et les profils d’emprunteurs. Vousfinancer enregistre par exemple des variations à la hausse de +0,05% à +0,1% chez certains établissements, et à la baisse de -0,05 à -0,35% chez d’autres.

Pour le spécialiste, ces écarts sont le signe « que chaque banque mène sa propre stratégie en fonction de ses objectifs de production de crédit, avec certains établissements qui remontent légèrement leurs taux pour reconstituer leurs marges quand d’autres au contraire les baissent pour capter davantage de clients et élargir leur cible, même si elles restent toutes très vigilantes sur les profils d’emprunteurs qu’elles financent » analyse Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Objectifs commerciaux vs. maîtrise des risques

Car si les tensions observées sur le marché obligataire n'ont pas entraîné un relèvement général des barèmes, ces mouvements haussiers semblent en revanche avoir influé sur les politiques de crédit des établissements, relève Emprunt Direct.

Conséquence pour les porteurs de projets immobiliers : l’écart des tarifs pratiqués entre les différents profils d’emprunteurs devrait se creuser, prévient Emprunt Direct. « [Si] les banques ne répliquent pas totalement les hausses de rendement obligataire […] les banques se montrent ainsi plus sourcilleuses sur certains dossiers qu’elles jugent plus risqués », note le courtier.

Leurs objectifs annuels de crédit restant élevés, les banques devraient donc continuer à dérouler le tapis rouge aux meilleurs profils et tenter de capter les primo-accédants. Mais la prudence étant de mise, d’autres profils seront au contraire pénalisés, comme les personnes en situation de chômage partiel.

Profils pénalisés

D’après une enquête menée au sein de son propre réseau, Vousfinancer note que si près de 60 % de ses 200 agences parviennent à financer des emprunteurs au chômage partiel, ces financements se font le plus souvent sous conditions. « D’ailleurs, 30 % y arrivent uniquement lorsque la période de chômage partiel est terminée et 10 % n’ont actuellement pas de solution pour ces emprunteurs auprès de leurs partenaires bancaires », précise la société de courtage.

La récente baisse des taux d’usure devrait aussi désavantager les ménages aux revenus modestes, ainsi que les seniors et ceux présentant un risque de santé particulier, leur taux d'emprunt dépassant fréquemment le seuil autorisé en raison d'une assurance emprunteur coûteuse.

Beaucoup de candidats à l'achat doivent donc s'attendre à décrocher des taux moins attractifs que les moyennes affichées, et surtout à montrer patte blanche pour obtenir leur prêt...

Commentaires (1)
  • Sebino
    Sebinoposté le 04.04.2021 à 11:22

    Si vous n êtes pas encore décidés, vous pouvez investir dans le crowdfunding immobilier avec 1000€ à un taux autour de 9% brut par an. Je fais cela depuis plus de 6 ans et j ai limité mes investissements directs dans l immobilier.
    Je vous en parle sur mon modeste blog FaireVivreVotreArgent.com
    Je ne vends rien...mais je veux bien vos avis sur mon blog...

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