Les charges de copropriété risquent de continuer à augmenter

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Certaines villes comme Toulouse, Montpellier et Marseille ont déjà vu la facture bondir d’environ 5% entre 2017 et 2018...

TVK et Altarea Cogedim

Gaz, électricité, entretien des espaces verts, assurances, salaires des gardiens, autant de postes qui risquent de voir leur coût augmenter dans les années à venir et provoquer de nouvelles hausses des charges de copropriété. MeilleureCopro, société accompagnant les propriétaires d’un appartement et leurs syndics pour réduire les charges de copropriété, estime déjà à plus de 3% la hausse des charges de copropriété en France l’an dernier.

Certaines villes comme Toulouse, Montpellier et Marseille ont même vu la facture bondir d’environ 5% entre 2017 et 2018. MeilleureCopro met en avant trois facteurs justifiant cette hausse : l’explosion des sinistres (+20% de dégâts des eaux en 2018), la hausse des honoraires de syndic (jusqu’à +20,6% à Lyon !) et les fortes variations des températures.

Electricité et gaz

Pour la suite, il faudra bien sûr compter sur la forte hausse du prix de l’électricité (+5,9% dès juin 2019) mais aussi du gaz avec la hausse continue de la Taxe Intérieure sur la Consommation de gaz naturel.

Entretien des espaces verts

Concernant les résidences équipées d’espaces verts, MeilleureCopro constate des hausses importantes des contrats d’entretien liées à la loi LABBE sur l’interdiction d’utiliser des produits phytosanitaires tels que le glyphosate dans les copropriétés.

Assurances

Sur le poste Assurances, MeilleureCopro attire l’attention sur l’explosion des impayés de charges en copropriété (+29% en 10 ans) qui amène les syndics à souscrire des assurances de plus en plus chères contre les impayés.

Gardiens

Pour les copropriétés avec un gardien se profile l’instauration d’un 13ème mois pour les gardiens d’immeubles dans les 5 années à venir, ce qui pourrait entraîner à terme +7% de hausse de leur rémunération.

Charges de copropriété moyennes pour 2018
source : MeilleureCopro
Charges en € par m²Charges pour un appartement de 60 m²Evolution entre 2017 et 2018
BORDEAUX19,6 €1 175 €+3,6%
RENNES22,4 €1 343 €+1,7%
PARIS40,4 €2 426 €+0,3%
MONTPELLIER23,2 €1 395 €+5,7%
TOULOUSE22,2 €1 331 €+5,6%
LILLE25,7 €1 542 €+2,8%
NANTES21,9 €1 313 €+4,2%
NICE32,6 €1 957 €+1,9%
MARSEILLE25,1 €1 506 €+4,6%
STRASBOURG24,9 €1 492 €+3,6%
LYON22,6 €1 358 €+2,9%

a savoir

Le métier de MeilleureCopro consiste à réaliser l’audit des dépenses d’une copropriété afin de trouver des sources d’économies. MeilleureCopro est missionnée par le Conseil Syndical et se met en relation avec le syndic pour avoir accès aux comptes et caractéristiques de la copropriété. La société réalise ensuite des appels d'offres sur l'ensemble des contrats (nettoyage, énergie, assurance, ascenseur…) et présente un plan d'optimisation des charges au Conseil Syndical pour vote. MeilleureCopro réévalue aussi les besoins réels des contrats d’assurance. MeilleureCopro ne facture à la copropriété qu’un pourcentage sur les économies générées.

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Immobilier
Actu0

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