Vousfinancer.com estime qu’il est encore possible d’obtenir moins de 2% sur 20 ans dès lors que l’emprunteur justifie de hauts revenus qui offrent à la banque des perspectives d’épargne.
Le courtier en emprunts immobiliers Vousfinancer.com vient de dresser une liste des villes où l’on peut encore obtenir un prêt à moins de 2%. Attention, ces taux restent réservés aux meilleurs profils d’emprunteurs puisque les taux moyens en ce mois d’octobre se situent autour de 2,3% sur 15 ans et de 2,6% sur 20 ans. Vousfinancer.com confirme au passage que quelques banques ont procédé à des baisses de taux en octobre et estime que d’autres pourraient suivre ce mouvement d’ici à la fin de l’année pour rester compétitives.
Perspectives d’épargne
«Les banques sont prêtes à dégager une faible rentabilité sur le crédit si celui-ci leur permet de mettre en place une vraie relation sur le long terme avec les futurs clients. Sont ainsi privilégiés les hauts revenus qui ont des perspectives d’épargne, mais également et fort heureusement, les primo-accédants pour lesquels toute la relation bancaire est à construire», explique Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com.
Critère prédominant
D’après l’analyse de Vousfinancer.com, pour obtenir une décote par rapport aux taux moyens annoncés par les banques, le niveau de revenus est ainsi devenu un critère prédominant, davantage que l’apport ou le taux d’endettement, comme en témoigne notamment la mise en place de nouveaux barèmes de taux «premium» dans plusieurs établissements.
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«Si en mai, au moment où les taux étaient historiquement bas, on parvenait à négocier sur 20 ans des taux à 1,6 ou 1,7%, nous obtenons désormais pour les très bons profils des taux à 1,9%, ce qui reste très avantageux», précise Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com. Le courtier estime ainsi pouvoir obtenir moins de 2% sur 20 ans dans des villes comme Toulon, Strasbourg, Lyon, Grenoble et Metz.
5 villes à moins de 2%
A Toulon, un taux de 1,9% sur 20 ans sera par exemple accordé à une profession libérale justifiant de 8 000 € de revenus mensuels et disposant de 20% d’apport. A Grenoble, une rémunération mensuelle de 7 500 € sera demandée. A Lyon, les exigences sont moins élevées avec l’exemple d’une renégociation de prêt à 1,9% sur 20 ans pour un ménage avec 4 000 € de revenus à deux.
A noter que dans le cas d’une renégociation, la banque exige le plus souvent la souscription de produits d’épargne pour accorder de telles décotes. Sur les durées inférieures, pour obtenir 1,7% sur 15 ans à Paris, il faut notamment avoir moins de 35 ans et 6 000 € de revenus à deux.
