L'indice de référence des loyers (IRL) connaît sa plus forte hausse depuis 4 ans

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+0,9% au troisième trimestre 2017...

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La revalorisation des loyers va se poursuivre. Au troisième trimestre 2017, l'indice de référence des loyers (IRL) qui détermine les révisions annuelles s'établit à 126,46, en augmentation de 0,9%, sa plus forte hausse depuis 4 ans.

Première hausse significative depuis 3 ans

Les loyers concernés par cette publication sont les contrats qui font référence à l’IRL du troisième trimestre, c’est-à-dire les baux dont la date anniversaire est comprise entre la mi-octobre et la mi-janvier. L’an dernier, ces baux n’avaient pratiquement pas bougé (+0,06%), leur dernière hausse significative remontant au troisième trimestre 2014 (+0,47%).

Rebond de l'inflation

Calculé à partir de l’inflation hors tabac des douze derniers mois, l’IRL n’avait connu que d’infimes variations de 2015 à 2016. Sa variation annuelle marque un tournant cette année (+0,51% au premier trimestre et +0,75% au deuxième trimestre), en liaison avec la remontée de l'inflation.

Exemple

Un locataire a un loyer de 650 euros (incluant 50 euros de charges) dont le montant doit être révisé tous les 20 novembre sur la base de l’IRL du troisième trimestre. Le loyer nu, de 600 euros jusqu’ici, augmentera de 0,9% le mois prochain à 605,4 euros et restera à ce niveau jusqu’à la publication de l’IRL du troisième trimestre 2018.

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