Gestion locative : un coût moyen de 12% à Paris

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Selon une étude de Homepilot, la charge varie de 9% à 17,8% dans la capitale. Mais elle est moins lourde après impôt. Explications…

Reuters

La gestion locative est une solution de tranquillité. Elle dispense en effet le propriétaire de toutes les charges liées à la mise en location et à l’encaissement des loyers. Mais quel est le coût de cette tranquillité ? L’agence spécialisée Homepilot a mené l’enquête dans la capitale.

Jusqu’à 17,8%

Il en ressort que le coût moyen à Paris est de 12% du loyer brut… avec toutefois des écarts importants. La fourchette va de 9% à 17,8% pour cette prestation comprenant la recherche de locataire, la gestion courante et la garantie des loyers impayés.

Dans une ville où le rendement locatif moyen était estimé l’an passé à 3,6%, cela peut sembler important. Mais il ne faut pas oublier que ces charges sont aussi déductibles fiscalement (pour ceux qui sont imposés au réel). Ainsi, le vrai coût de la gestion locative est un peu moins élevé.

Exemple

Prenons l’exemple d’un propriétaire ayant un rendement brut de 3,6% avec 20% de charges courantes (voir tableau ci-dessous). Son rendement avant impôt est de 2,88%. Si ce propriétaire est dans la tranche à 30%, son rendement sera de 1,61% avec la fiscalité actuelle.

Imaginons maintenant que ce propriétaire opte pour une gestion locative à avec un coût de 12%. Son rendement avant impôt sera de 2,45% et son rendement net de 1,37%. La gestion locative lui coûtera 0,24 point de rendement, soit 6,7% des loyers encaissés.

Exemple d'une location à Paris avec 3,6% de rendement brut
L'Argent & Vous d'après Homepilot
Sans gestion locativeAvec gestion locative
Montant (loyer base 100)RendementMontant (loyer base 100)Rendement
Loyer1003,6%1003,6%
Charges courantes (20%)-20-0,72%-20-0,72%
Gestion locative (12%)00%-12-0,43%
Loyer avant impôt802,88%682,45%
Fiscalité (au réel, TMI 30%)-35,17-1,27%-29,90-1,08%
Loyer net44,831,61%38,101,37%

Coût net

Comme le montre l’exemple ci-dessus, la déduction fiscale permet d’alléger le coût net de la gestion locative. En prenant un coût brut moyen de 12% des loyers encaissés, la charge nette n’est plus que de 8,54% pour un propriétaire imposé dans la tranche à 14% (voir tableau ci-dessous). Imposition au barème oblige, le coût est encore plus faible pour les ménages fortement imposés. Dans la tranche à 41%, il tombe par exemple à 5,47%.

Coût brut et coût net d'une gestion locative à Paris
Fiscalité en vigueur en 2017, L'Argent & Vous d'après Homepilot
TMI 14%TMI 30%TMI 41%TMI 45%
Coût brut moyen (par rapport au loyer)12%12%12%12%
Coût net (si imposition au réel)8,54%6,72%5,47%5,01%
Commentaires (1)
  • Stephane Pujol
    Stephane Pujolposté le 14.11.2017 à 08:03

    C'est tout simplement faux. Vous avez au moins demandé des devis ou vous faites ces articles pour être ridicule?

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