Dispositif Pinel : attention aux fausses promesses de déductions fiscales

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Certains sites d’investissement immobilier évoquent une réduction d'impôt calculée dans la limite de 7.500 euros par m². Or, ainsi que le rappelle Bercy, le plafond reste bien de 5.500 euros comme en Duflot.

Barnes

Depuis le 1er septembre, le « dispositif Pinel » a remplacé le « Duflot ». Au passage, l’aide à l’investissement immobilier locatif a évolué. Désormais, il est par exemple possible d’obtenir une réduction fiscale de 12% à 21% (selon la durée de location choisie, de 6 à 12 ans) alors qu’en Duflot la déduction était systématiquement de 18% (en contrepartie d’un engagement de location sur 9 ans).

5.500 euros au m² et non 7.500 euros

Divers sites consacrés à l’investissement immobilier rapportent par ailleurs que le plafond  d’investissement retenu par l’administration est passé à cette occasion à 7.500 euros par m². Néanmoins, ce chiffre est totalement faux. Contacté à ce sujet, le cabinet de Christian Eckert (secrétaire d’Etat au Budget)  a confirmé à L’Argent & Vous que le plafond restait bien le même qu’auparavant, soit 5.500 euros.

Cela est loin d’être négligeable pour les candidats à un projet en Pinel. Si la réduction fiscale se calcule sur l’ensemble de l’investissement, le montant pris en compte ne doit en effet pas dépasser certaines limites : 300.000 euros au total mais aussi 5.500 euros par m².

Exemples

Prenons le cas d’une acquisition de 350.000 euros dans le cadre d’un Pinel avec un engagement de location sur 9 ans. La déduction de 18% ne sera pas égale à 63.000 euros mais se limitera à 54.000 euros (à répartir sur 9 ans), car calculée sur la base de 300.000 euros.

De la même façon si un investisseur acquiert un bien de 50 m² au prix de 6.000 euros le m² (soit 300.000 euros au total), la déduction ne s’élèvera pas à 54.000 euros. Elle ne sera que de 49.500 euros, le prix retenu étant alors plafonné à 275.000 euros (50 m² à 5.500 euros).

Ce manque de précision et de rigueur de certains sites proposant des projets en Pinel prouve en tout cas que l’investisseur doit rester prudent et a tout intérêt à consulter plusieurs professionnels avant de se décider.

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