Des prix toujours en ascension dans la capitale et autour des futures gares de métro du Grand Paris Express

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La chambre des notaires de Paris s’est intéressée à l'évolution des prix immobiliers dans un rayon de 800 mètres autour des 69 nouvelles gares du Grand Paris Express.

EPA ORSA

Pas de pause pour la hausse des prix immobiliers de Paris. Les dernières données de la chambre des notaires de Paris montrent même une accélération de la flambée avec un prix moyen des appartements désormais estimé à 10.510 € le m² sur la base de leur échantillon de promesses de ventes. Ce nouveau record représente une hausse de 8,5% sur 12 mois.

+5,8% en Petite Couronne sur un an

Toujours d’après les indicateurs avancés des notaires sur les avant-contrats, la progression annuelle des prix des appartements accélère aussi en Petite Couronne sur un rythme annuel de +5,8%. La moyenne de prix de ce territoire qui englobe 123 communes des trois départements limitrophes de la capitale - les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94) - dépasse désormais 5.000 € le m². Les Hauts-de-Seine, à 6.150 € restent bien au-dessus du Val-de-Marne (4.740 €) et de la Seine-Saint-Denis (3.700 € le m²).

Quant aux maisons, la hausse des prix est plus contenue avec +3,7% pour la Grande Couronne mais des enveloppes moyennes qui grimpent à 392.000 € dans les Yvelines et se rapprochent des 300.000 € dans l’Essonne et même le Val-d’Oise.

Grand Paris Express

La chambre des notaires de Paris s’est également intéressée à l'évolution des prix immobiliers dans un rayon de 800 mètres autour des 69 nouvelles gares du Grand Paris Express qui seront construites dans les prochaines années. Le plus emblématique de ces nouveaux tronçons est le prolongement de la ligne 14, qui reliera au nord de Paris la gare Saint-Lazare jusqu’à la Mairie de Saint-Ouen dès la fin de l'été 2020 si aucun retard ne vient perturber le calendrier. 4 nouvelles stations seront desservies : Pont Cardinet, Porte de Clichy, Clichy Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen. Les prix n’ont pas attendus pour s’envoler autour de ces gares avec par exemple +76% à Saint-Ouen RER depuis 2008 (5.640 € le m²), +68% à Mairie de Saint-Ouen (5.370 €) et +64% à Pont Cardinet (10.530 €).

Grand écart des prix sur la Ligne 15

Les notaires soulignent que pour une même ligne de métro et compte-tenu de leurs étendues (la ligne 15 notamment sera longue de 75 km et couvrira trois départements), les écarts entre les prix peuvent être considérables d’une station à l’autre. Par exemple, la station de Bagneux (à côté d’Arcueil-Cachan) se situe à 4.320 € le m² (+25% seulement depuis 2008) quand la station suivante, celle de Châtillon-Montrouge atteint 6.100 € le m² (+38%). Deux stations plus loin, à Issy RER c’est un prix de 7.410 € que l’on observe (soit 72% plus cher que Bagneux). De la même façon, le prix atteint 10.530 € le m² à Pont Cardinet (dans le 17e arrondissement de Paris) puis ensuite 6.520 € à la station suivante de Porte de Clichy. Les prix des appartements restent donc essentiellement représentatifs des zones géographiques dans lesquelles ils s’inscrivent.

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