Le courtier Vousfinancer parvient encore à négocier des taux à 1,2% sur 20 ans dans certaines villes.
Le courtier en prêts immobiliers Vousfinancer observe actuellement un démarrage de l’activité légèrement moins dynamique qu’en 2017. Bonne nouvelle pour les emprunteurs, les banques sont ainsi poussées à proposer des taux très bas avec de fortes décotes pour capter les meilleurs profils qui parviennent à nouveau à obtenir des taux à 1,20% sur 20 ans au mieux (à comparer à une fourchette de 1,6% à 1,7% en moyenne sur 20 ans).
Où sont les taux les plus bas ?
En ce mois de janvier 2018, les taux de crédit sur 20 ans les plus bas ont été obtenus par Vousfinancer à Nantes et Montpellier (1,20%), Grenoble, Strasbourg, Saint-Etienne et Bordeaux (1,30%), Rennes (1,33%) et Paris (1,35%).
«Les taux de crédit pour les meilleurs profils sont revenus au niveau de mi-2016. Si les taux affichés n’ont que peu évolué, les grandes banques nationales pratiquent actuellement de fortes réductions de taux – jusqu’à 0,6% de baisse - pour les profils d’emprunteurs qu’elles souhaitent capter et pour lesquels elles se livrent une forte concurrence : il s’agit essentiellement de primo-accédants avec de hauts revenus» analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.
Primo-accédants avec des revenus conséquents
Les profils les plus recherchés par les banques restent les emprunteurs de 35-45 ans, avec des revenus supérieurs à 5 000 € à deux. A Nantes, Vousfinancer a ainsi permis à un couple de primo-accédants (37 et 35 ans) avec des revenus de 8 000 € par mois à deux, de financer une acquisition à 400 000 € avec un taux plancher de 1,2% sur 20 ans. Ce couple disposait d’un apport de 10% (40 000 €).
Quel apport ?
Concernant l’apport, un minimum de 10% demeure un atout pour obtenir un taux bas. Pour autant, au-delà d’un certain niveau de revenus, le courtier note que ce n’est plus un critère déterminant, ce type de profils d’emprunteurs pouvant bénéficier des taux les plus avantageux, quel que soit le montant de l’épargne mobilisée dans le projet.
Perspectives
Malgré la tension observée depuis quelques jours sur les taux longs (l’OAT 10 ans est passé de 0,75% à près de 1%), Vousfinancer pense que les taux de crédit devraient rester avantageux dans les prochaines semaines et encore très bas tout au long du premier semestre avant un éventuel ajustement à la hausse de la part des banques au second semestre 2018, en fonction du volume de crédits qu’elles auront accordé sur les premiers mois de l’année.
a savoir
Chez Vousfinancer, les volumes de renégociations de prêts de janvier 2018 ont été divisées par 4 par rapport à janvier 2017 et ne représentent plus que 7% des demandes, dont seuls les deux tiers permettront de générer des économies suffisamment importantes pour être réalisées.
