Avec la hausse des prix immobiliers en 2021, plus de Français ont dû payer l'IFI l'année dernière

Selon une note d’études statistiques de la direction générale des Finances publiques, le nombre de foyers assujettis à l’impôt sur la fortune immobilier (IFI) en 2022 a atteint 163.895, en progression de 7,3% par rapport à l’année précédente, pour un montant total d’imposition d’environ 1,8 Md€, en hausse de 10% par rapport à 2020. Le patrimoine immobilier imposable déclaré, atteignant près de 405 milliards d’euros, a pour sa part augmenté de 8,6%.

« La hausse du patrimoine total, comme celle du montant d’IFI, trouvent globalement leur explication dans l’augmentation du nombre de foyers à l’IFI, le patrimoine moyen augmentant de seulement 1,1% », décrypte la DGFiP.

« Plus généralement, l’augmentation du nombre de foyers à l’IFI pourrait être liée à la hausse du prix des logements en 2021, qui s’élève à 7,1% selon l’Insee. Ces évolutions ont de fait [relevé] la valeur des biens immobiliers détenus par les foyers alors que le seuil d’imposition à l’IFI, lui, n’a pas augmenté [1,3M€ de patrimoine immobilier]. »

Résidences principales : une valorisation de plus de 2%

Le montant moyen déclaré pour la résidence principale est à cet égard en hausse de 2,3% sur un an. D’une part, cette hausse a pour conséquence l’apparition de nouveaux foyers dans les tranches de patrimoine inférieures (+6,3% chez les foyers dont le patrimoine est inférieur à 2,5 millions d’euros).

D’autre part, le patrimoine des foyers déjà présents à l’IFI tend à augmenter. Ainsi, neuf sur dix imposables à l’IFI en 2021 le sont toujours en 2022, pour un patrimoine moyen ayant entre temps augmenté de 4,1%.

Dans le détail, 44% des foyers imposables à l’IFI en 2022 ont déclaré un patrimoine immobilier imposable inférieur à 1,8M€. Trois foyers sur dix ont déclaré un montant compris entre 1,8 et 2,5M€, tandis que plus d’un quart ont déclaré un patrimoine imposable supérieur à 2,5M€. Près de 2% ont un patrimoine supérieur à 7,5M€, dont 0,4% pour lesquels le patrimoine déclaré est supérieur à 15M€.

Le montant moyen de l’impôt s’est élevé à près de 11.200€ par foyer (+2,5% par rapport à 2021). « Plus de la moitié des foyers dont le patrimoine immobilier imposable est inférieur à 1,8 million d’euros est redevable d’un montant inférieur à 4 000 euros ; alors que près d’un foyer sur deux parmi ceux dont le patrimoine est supérieur à 15 millions d’euros doit s’acquitter d’un montant d’impôt supérieur à 192 000 euros », rapporte la note statistique.

147.300€ de revenus imposables en moyenne

Les contribuables assujettis à l’IFI ont par ailleurs déclaré en moyenne 147.300€ (+2,5%) de revenus imposables à l’impôt sur le revenu en 2021 (contre 26.100€ en moyenne pour les ménages non assujettis à l’IFI). Parmi eux, la moitié disposaient d’un revenu imposable inférieur à 98.000€, voire pour un quart d’entre eux, inférieur à 59.000€; et pour un autre quart, ce revenu était supérieur à 157.000€.

Sans surprise, les foyers imposés à l’IFI sont plus âgés que la moyenne des foyers fiscaux. L’âge du premier déclarant du foyer fiscal assujetti à l’IFI est ainsi de 70 ans en moyenne, contre 54 ans en moyenne pour les foyers assujettis à l’IR (données de 2020). Seuls 3% des foyers à l’IFI ont un premier déclarant âgé de 44 ans ou moins. Particularité de ces jeunes contribuables assujettis à l’IFI : leur patrimoine immobilier imposable, de 3,22M€ en moyenne, est nettement plus élevé que celui des autres tranches d’âge (inférieur à 2,5M€ pour les 45-74 ans).