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Les taux à 10 ans français (OAT) ont enchaîné en 2014 les plus bas de manière inédite depuis que la France émet des obligations d'état, ce qui a régulièrement entraîné les taux des emprunts immobiliers vers le bas.
Les taux à 10 ans français (OAT) terminent l'année au plus bas, à 0,86% ce mardi, un plancher historique déjà observé le 18 décembre. Ce taux d'intérêt aura enchaîné cette année les plus bas de manière inédite depuis que la France émet des obligations d'état, ce qui a régulièrement entraîné les taux des emprunts immobiliers à la baisse.
Encore de la marge
Avec des OAT sous les 1%, les banques semblent d'ailleurs conserver une marge de manœuvre pour proposer des taux encore plus bas début 2015. Le crédit immobilier reste en effet leur produit de prédilection pour attirer de nouveaux clients, en particulier des profils jeunes qu'elles pourront accompagner dans la durée en leur proposant d'autres produits comme de l'épargne. Ce contexte entretient donc une vive concurrence entre les banques en les poussant à s’aligner sur les meilleures offres.
L’OAT 10 ans a reculé de 65% en 2014
Le taux des OAT 10 ans était remonté à 2,5% fin 2013 et a ainsi diminué de plus de 65% cette année. La possibilité de voir la BCE intervenir directement à l'achat sur les obligations souveraines en 2015 avait contribué fin novembre au passage des OAT 10 ans sous le seuil de 1% pour la première fois. Du côté des taux proposés par les banques pour un emprunt immobilier, les barèmes ont reculé en un an de près de 1%, un crédit sur 20 ans s'obtenant aujourd'hui en moyenne autour de 2,6% contre 3,5% fin 2013.
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| Boursier.com | ||
|---|---|---|
| Date | OAT 10 ans | Taux d'emprunts moyens sur 20 ans |
| 1er janvier 2014 | 2,5% | 3,5% |
| 30 mars 2014 | 2,01% | 3,3% |
| 25 juillet 2014 | 1,5% | 3% |
| 30 août 2014 | 1,2% | 2,9% |
| 28 novembre 2014 | 0,99% | 2,7% |
| 18 décembre 2014 | 0,86% | 2,6% |
Même constat en Europe
En dehors de la Grèce où les taux à 10 ans sont remontés à près de 10%, la détente s'observe partout en Europe en cette fin d'année. En Allemagne, le rendement du Bund est lui aussi au plus bas, autour de 0,55%. L'Espagne, qui empruntait à plus de 7% au pic de la crise de la dette en 2012, vient de voir ses taux à 10 ans tomber à 1,6%. Au Portugal, les taux sont désormais inférieurs à 2,7% et l'Italie emprunte à moins de 2%.
