Les 10 meilleures SCPI en terme de taux de distribution des dividendes

Les 10 meilleures SCPI en terme de taux de distribution des dividendes

Toutes ces SCPI ont délivré un rendement des dividendes supérieur à 6% en 2022.

Les 10 meilleures SCPI en terme de taux de distribution des dividendes
Crédit photo © OcPictures

10 SCPI ont délivré en 2022 un rendement des dividendes supérieur à 6% (taux de distribution brut de fiscalité étrangère). Voici la liste de ces SCPI à haut rendement à ne pas manquer.

8,93% pour Capiforce

Capiforce est une SCPI à capital fixe orientée sur les locaux commerciaux. Cette SCPI gérée par Fiducial Gérance a été fusionnée fin 2022 avec Atlantique Pierre 1 avec effet rétroactif au 1er janvier 2022. Son taux de distribution de 8,93% (20 € de dividende) était le meilleur du marché l’an dernier compte tenu d’un dividende de 20 € rapporté à un prix d'exécution moyen par part (frais inclus) de 233,10 €

7,64% pour Remake Live

Les SCPI sans frais d’entrée sont encore dans le haut du palmarès. La dernière arrivée sur le marché, Remake Live, frappe d’ailleurs très fort avec un taux de 7,64% en 2022. Remake Live a la particularité de pouvoir être investie dans un contrat d’assurance vie mais uniquement via le canal des conseillers en gestion de patrimoine.

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Bien sûr, cette performance est à rapprocher de l’historique très récent de cette SCPI et les dirigeants de Remake Live ne s’en cachent pas en confirmant le caractère opportuniste de leur stratégie dans l’accès aux marchés étrangers, notamment parce qu'avec la forte remontée des taux d'emprunt, la sortie de certains investisseurs immobiliers ayant recours à la dette atténue la compétition à l’acquisition. En effet, Remake Live a pu investir grâce à une forte collecte de près de 120 millions d’euros en à peine 9 mois.

7,04% pour Iroko Zen

Avec 7,04% de performance, une autre jeune SCPI sans droit d’entrée, Iroko Zen, affiche un taux de distribution légèrement supérieur à 7% pour la deuxième année d’affilée. Iroko souligne que ce rendement des dividendes est notamment permis par une maximisation des encaissements de loyers (100% des loyers ont été recouvrés en 2022) et un engagement long terme de ses locataires (en moyenne sur plus de 7 années fermes, soit jusqu’en 2030). Chez Iroko Zen, 46% des loyers sont issus d’immeubles situés à l’étranger (Irlande, Espagne, Pays-Bas et Allemagne).

6,88% pour Corum Origin

Du côté des SCPI traditionnelles avec un historique plus long, Corum Origin a confirmé sa belle régularité avec 6,88% pour 2022, ce qui permet à ce support aujourd’hui investi dans 13 pays de la zone euro d’avoir distribué entre 6% et 7% de dividendes depuis 10 ans. Une performance globale par ailleurs boostée par des augmentations du prix des part, dont +4,13% en 2022.

6,47% pour Corum Eurion

Corum Eurion a également maintenu un taux de distribution supérieur à 6% en 2022. Corum Eurion a la particularité d’être entièrement investie dans des pays de la zone Euro hors de France, avec de grosses positions en Irlande et aux Pays-Bas.

6,58% pour Le Patrimoine Foncier

Lancée en 1968, la SCPI Le Patrimoine Foncier (à capital fixe) compte parmi les plus anciennes SCPI du marché. Son patrimoine a été renouvelé autour d’immeubles situés à Paris et sa région et dans une moindre mesure les grandes métropoles en province. Le portefeuille privilégie les bureaux mais il compte aussi des actifs commerciaux. Gérée par Aestiam, son taux de distribution de 6,58% la place parmi les plus performantes en 2022.

6,33% pour Novaxia Neo

La troisième SCPI sans frais d’entrée disponible sur le marché, Novaxia Neo, a annoncé un taux de distribution 2022 très honorable de 6,33%. Novaxia Neo revendique un tiers de ses actifs hors de France.

6,4% pour Cœur de Régions

Sogénial Immobilier s’en sort aussi très bien avec un taux de distribution de 6,4% pour la SCPI Cœur de Régions. Investie uniquement dans les régions françaises, Cœur de Régions affiche un rendement supérieur à 6% pour la quatrième année consécutive.

6,1% pour Cœur d’Europe

Plus récente, Sogénial Cœur d’Europe, qui comme son nom l’indique est entièrement positionnée en zone euro avec deux pays pour l’instant ciblés (Espagne et Belgique), affiche un premier taux de distribution annuel de 6,1%.

6,08% pour Epsilon Capital

Créée fin 2021, Epsilon Capital est la première société de gestion indépendante spécialisée dans les petits actifs immobiliers de taille unitaire inférieure à 10 millions d’euros, moins exposés à la concurrence des grands investisseurs institutionnels. C’est donc un excellent départ avec un premier rendement annuel supérieur à 6% (la SCPI ayant démarré ses distributions en mars 2022, son taux de distribution effectif s’élève à 5,28%). Autre avantage : la valeur de reconstitution de cette SCPI est déjà estimée 9% au-dessus de son prix de souscription actuel. Epsilon Capital a choisi un positionnement intermédiaire avec des droits d’entrée réduits à 5%.

a savoir

Le taux de distribution des SCPI correspond au rapport entre le dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) et le prix de souscription (au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable et le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe).

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