Des indicateurs toujours encourageants pour la performance 2022 des SCPI

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Les supports immobiliers investis via un contrat d’assurance vie en unités de compte affichent déjà une belle progression au premier trimestre.

La Centrale des SCPI

Les statistiques trimestrielles de performances des fonds immobiliers non cotés publiées par l’association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) et l’institut de l'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) font apparaître une légère progression des dividendes versés au cours des trois premiers mois de 2022, en moyenne pondérée de la capitalisation de +2,4% par rapport au premier trimestre 2021. Dans le détail, 48% des SCPI ont versé des dividendes en hausse (+13% en moyenne pondérée), 30% des SCPI ont versé des acomptes stables sur un an et 22 % des SCPI ont versé des acomptes en baisse sur un an (-9% en moyenne pondérée).

Distribution prudente en début d'année

La plateforme France SCPI estimait précédemment à 4,25% le rendement annualisé des SCPI sur ce premier trimestre 2022, en progression par rapport à la même période de 2021 mais en légère baisse par rapport à la performance moyenne de l’année 2021 (4,49%). France SCPI s’attend toutefois à un rééquilibrage positif en fin d’année alors que la distribution des dividendes, traditionnellement prudente en début d’exercice, l’est sans doute encore davantage cette année.

Augmentation du prix des parts

Selon l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’entreprise France, les parts de SCPI se sont par ailleurs revalorisées de +0,4% au premier trimestre 2022. Les prix de parts sont restés inchangés pour 76% des SCPI en nombre, mais 19% des SCPI ont enregistré des augmentations de prix (+1,6% en moyenne pondérée). 5% des SCPI ont enregistré une baisse de prix (-2,4% en moyenne pondérée). Au 31 mars 2022, la capitalisation des SCPI atteignait 81,1 milliards d’euros.

Moins de bureaux, plus d’international

Les bureaux n’ont représenté que 44% des acquisitions réalisées au premier trimestre 2022 alors que cette part était de 61% un an plus tôt. Les gérants semblent notamment être revenus sur la catégorie des hôtels et des établissements de tourisme et loisir qui avait beaucoup souffert de la crise sanitaire. Les investissements des SCPI continuent à évoluer avec davantage d’acquisitions à l’étranger (35%) et en province. Hors de France, les chiffres de l’ASPIM et l’IEIF montrent que l’Allemagne capte toujours la majorité des montants investis (18%) devant le Royaume-Uni (6%), les Pays-Bas (3%), l’Europe du Nord (2%), l’Irlande (2%), l’Espagne (2%) et l’Italie (2%).

SCI en assurance vie

Du côté des supports immobiliers investis via un contrat d’assurance vie en unités de compte, les sociétés civiles immobilières (SCI) ont délivré au premier trimestre 2022 une performance globale de +1,46%. Quelques SCI se démarquent avec des performances allant jusqu’à 10% sur ce trimestre. Les unités de comptes en SCI avaient délivré une performance moyenne de +3,86% en 2021.

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