Crowdfunding immobilier : de 7% à 12% de rendement pour les remboursements de 2016

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Le premier bilan des remboursements de 2016 montre que les programmes immobiliers remboursés par les principales plateformes de financement ont permis aux investisseurs de percevoir des rendements annuels compris entre 7% et 12%.

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Toujours en plein essor, le crowdfunding immobilier entre désormais dans sa phase active avec les remboursements de projets de construction de logements financés en 2014 et 2015. Parmi les principales plateformes de crowdfunding, nous avons recensé les projets déjà remboursés aux épargnants.  Sans présager du futur, cela donne un certain gage de confiance pour ceux qui hésiteraient à placer leur argent sur ce nouveau support d’investissement très rémunérateur. Compte tenu de l’historique déjà important de certaines plateformes, nous ne revenons pas ici sur les projets remboursés avant 2016.

Remboursements récents

Crowdfundingimmo.fr vient de rembourser début juillet les investisseurs ayant participé à ses deux premiers programmes situés à Bordeaux. Ces deux projets, qui avaient récolté 340 000 euros chacun, ont permis aux souscripteurs de percevoir un rendement annuel de 7% sur une période de 16 mois (pour une durée contractuelle initiale fixée à 36 mois). Crowdfundingimmo.fr compte rembourser trois autres programmes immobiliers d’ici la fin de l’année 2016.

Deux autres plateformes dominent le secteur en montants collectés : Wiseed et Anaxago. Wiseed a déjà effectué 4 remboursements cette année, dont trois opérations souscrites par les internautes au printemps 2015 avec des rendements de 9% à 12%. Wiseed immobilier espère rembourser trois nouvelles opérations cet été. Dans les prochaines semaines, les investisseurs ayant participé à la construction de 15 villas dans le Vaucluse devraient ainsi empocher 11% de rendement annuel sur une durée réduite à 7 mois. La plateforme connaît actuellement une croissance très forte et ambitionne de réaliser cette année au moins 70 opérations pour une collecte de 40 millions d’euros.

Sur Anaxago, le développement est très rapide également et de nouveaux programmes sont régulièrement proposés. 5 remboursements sont déjà intervenus depuis le début de l’année. On peut citer un projet ayant permis aux investisseurs de gagner 8% par an sur 16 mois. Ces épargnants avaient au préalable apporté un financement de 400 000 € pour la réalisation de 38 logements sociaux au nord de Toulouse. Le dernier remboursement effectué par Anaxago à la mi-juillet portait sur des opérations de marchands de biens avec un rendement de 10% sur 12 mois.

Risques météo

Attention toutefois, comme le rappellent les plateformes de crowdfunding immobilier soumises à un devoir d’information, l’investissement comporte des risques. D’après nos informations, certaines opérations connaissent actuellement des retards dans les travaux, notamment en raison de la météo très capricieuse de ce printemps. Heureusement, la plupart des souscriptions comportent une période de prorogation de 6 mois aux mêmes conditions de rémunération par rapport au calendrier initial. Crowdfundingimmo.fr se distingue d'ailleurs en proposant un engagement d’investissement contractuel de 3 ans avec la possibilité pour le promoteur d’anticiper le remboursement.

Attention à la marge du promoteur

Dans d’autres cas, le taux de commercialisation des logements n’évolue pas assez vite, obligeant les promoteurs à augmenter leur budget commercial, ce qui va diminuer leur marge. Tant que la marge reste positive, les investisseurs seront toutefois remboursés même si le rendement ne sera peut-être pas à la hauteur des indications initiales. Ces aléas propres à la promotion immobilière font partie du jeu puisqu’il n y’a pas aujourd'hui de placement aussi performant sans risques...

Les remboursements de 2016 en crowdfunding immobilier
Source : l'Argent&Vous.com
PlateformePromoteurRendementMontant levéDate de sortie
Crowdfundingimmo.frMixcité7%640 000 €Juin 2016
Crowdfundingimmo.frMixcité7%340 000 €Juillet 2016
Crowdfundingimmo.frMixcité7%340 000 €Juillet 2016
WiseedLYMO6,1%115 000 €Février 2016
WiseedCapelli9%600 000 €Mars 2016
WiseedELGEA9%400 000 €Avril 2016
WiseedAmodia12%220 000 €Avril 2016
AnaxagoGéoPromotion10%400 000 €Février 2016
AnaxagoPromocean8%200 000 €Février 2016
AnaxagoUniti8%450 000 €Mai 2016
AnaxagoSérénité Promotion10%200 000 €Mai 2016
AnaxagoSud Foncier10%240 000 €Juillet 2016
Commentaires (1)
  • Utilisateur29533
    Utilisateur29533posté le 11.07.2016 à 10:04

    Bonjour, pour avoir une liste complète et régulièrement mise à jour des projets remboursés, il y'a le blog HelloCrowdfunding

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