Sur 71 SCPI passées au crible par Linxea, 3 affichent des décotes de 10%.
Acquérir une SCPI avant une augmentation de son prix est toujours une bonne opération qui permet d’engranger rapidement une plus-value ou de limiter les frais d’entrée. Pour faire le bon choix, il faut comparer les prix de souscription avec les valeurs de reconstitution qui sont calculées chaque année à partir des valeurs d’expertises du patrimoine immobilier de chaque SCPI.
Les sociétés de gestion sont autorisées à faire fluctuer le prix des parts de SCPI de plus ou moins 10% par rapport à leur valeur de reconstitution. Il faut donc généralement que la valeur de reconstitution devienne supérieure de plus de 10% au prix de souscription de la part pour qu’une hausse du prix soit appliquée.
71 SCPI passées au crible
Le dernier observatoire des SCPI de la plateforme d’épargne en ligne Linxea fait apparaître une situation majoritaire de décote pour les principales SCPI du marché (71 SCPI étudiées) avec, en moyenne, un prix des parts inférieur de 3% à leur valeur de reconstitution, tous secteurs confondus (-3,1% pour les bureaux, -2,2% pour les commerces, -3,2% pour les diversifiées, -1,8% pour les spécialisées et -7,2% pour le résidentiel).
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Parmi elles, une vingtaine se démarquent avec une valeur de reconstitution qui dépasse de plus de 5% le prix de la part.
Voici la liste des SCPI affichant les plus fortes décotes d'après le classement de Linxea :
Résidentiel :
- Novapierre Résidentiel (Paref Gestion) 10%
- Primofamily (Primonial Reim) 6,8%
Diversifiées :
- Cap Foncières & Territoires (Foncières et Territoires) 8,6%
- Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) 6,2%
- Epargne Pierre (Atland Voisin) 7%
- LF Opportunité Immo (La Française AM) 8,3%
- Pierre Expansion Santé (Fiducial Gérance) 7,6%
- Sélectipierre 2 (Fiducial Gérance) 10%
Spécialisées :
- Foncières des praticiens (Foncière Magellan) 6,2%
- Pierval Santé (Euryale AM) 5,5%
Bureaux :
- Allianz Pierre (Immovalor Gestion) 6,9%
- Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française AM) 5,9%
- Epargne Foncière (La Française AM) 8,9%
- Eurovalys (Advenis REIM) 6,1%
- LF Europimmo (La Française AM) 5,1%
- LF Grand Paris Patrimoine (La Française AM) 8,7%
- My Share SCPI (My Share Company) 6,5%
- Primopierre (Primonial REIM) 5,9%
- Selectinvest (La Française AM) 10%
Commerces :
- Novapierre 1 (Paref Gestion) 7,4%
- Novapierre Allemagne (Paref Gestion) 6,1%
- Novapierre Allemagne 2 (Paref Gestion) 6,4%
3 SCPI avec des décotes de 10%
Si on ne devait retenir que les plus fortes décotes susceptibles d’entraîner une prochaine hausse du prix des parts, il y aurait donc trois SCPI affichant 10% de décote : Sélectipierre 2 (Fiducial Gérance), Selectinvest (La Française AM) et Novapierre Résidentiel (Paref Gestion). A noter que Novapierre Résidentiel a déjà été revalorisée de +6% en avril dernier et Sélectipierre 2 de +3% en mai.
