A l'exception de PF Grand Paris, en légère perte de vitesse, les SCPI de Perial AM affichent des performances supérieures à 2020. La collecte de la société de gestion a pour sa part bondi de 150M€, à un niveau record.
Les SCPI de Perial Asset Management affichent des rendements compris entre 4,42% et 4,82% pour l’année 2021, rapporte la société de gestion dans un communiqué diffusé ce mercredi 26 janvier.
Ces performances correspondent au taux de distribution – nouvel indicateur de référence du marché de la pierre papier – qui est obtenu en divisant le dividende brut versé au titre de l’année N par le prix de référence de la part au 1er janvier N, brut de fiscalité – et remplace le taux de distribution sur valeur de marché (ratio entre le dividende brut distribué par part, au cours de l'année, et le prix moyen acheteur de la part sur l'année).
Des résultats globalement supérieurs à la moyenne attendue du marché
La SCPI de bureaux PF Grand Paris sert un taux de distribution de 4,42% (-9 points de base par rapport au TDVM de 2020), PFO, fonds diversifié dans les actifs européens, 4,82% (+58 points de base) et PFO2, labelisée ISR, orientée vers les immeubles de bureaux engagés dans une démarche environnementale, 4,53% (+3 points de base), enregistrant des performances globalement à la hausse en comparaison avec 2020, marquée par l’arrivée de la pandémie.
Ces résultats sont globalement supérieurs à la performance moyenne des SCPI attendue en 2021, qui, selon l’Observatoire Linxea, devrait être de 4,42%. D’après ce dernier, toutefois, celle des SCPI diversifiées devrait se situer en moyenne à 5,1% - PFO, qui relève de cette catégorie, se situe donc en dessous de près de 30 points de base.
Record de collecte
Pour Perial, l’année 2021 aura par ailleurs signé une collecte record de 650 millions d’euros, en partie porté par le succès de deux lancements : PF Hospitalité Europe (commercialisée à l’automne 2020, 130M€ de collecte en 2021), qui sert un taux de distribution de 4,53%, et la SCI Perial Euro Carbone, labellisée ISR (50 M€ de collecte).
Le volume d’investissement a été porté à 935 M€, et 90 M€ d’arbitrages ont été réalisés. Sur 1,5 million de mètres carrés en location, 120.000 mètres carrés ont été reloués et renégociés.
Objectif de labellisation ISR
Côté stratégie, le volet ESG de Perial AM sera encore renforcé en 2022. La société s’est donné pour objectif de labelliser ISR la SCPI Grand Paris dans les prochaines semaines, et l’ensemble de ses fonds immobiliers à moyen terme.
Son autre objectif, en 2022, est d’accélérer la diversification de son portefeuille tant sur le plan géographique que sur la catégorie des actifs, précise le groupe.
« Après l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie ou l’Espagne, nous allons prolonger et accélérer notre stratégie de diversification européenne en 2022 et prospecter de nouveaux marchés européens, comme le Portugal. Au-delà de cette diversification géographique, nous ciblerons également d’autres typologies d’immeubles comme les résidences gérées, les hôtels et les Ehpad, conformément à la politique d'investissement de notre dernier fonds PF Hospitalité Europe », explique Loïc Hervé, directeur général délégué de Perial Asset Management.
L’Europe, terrain de jeu privilégié des SCPI
La diversification des fonds immobiliers à l’international est une tendance forte du marché de la pierre papier. Au 2e trimestre 2021, ces investissements à l’étranger ont enregistré un record, puisqu’ils ont représenté plus de la moitié (54%) des acquisitions des SCPI réalisées sur cette période.
Les sociétés de gestion élargissent leur périmètre pour trouver davantage d’opportunités et satisfaire les investisseurs qui y trouvent aussi leur compte sur le plan fiscal : les prélèvements sur ces produits en dehors de nos frontières y sont souvent moins élevés.
