La SCPI de rendement Elysées Pierre, l’un des fonds historiques de la pierre papier spécialisés dans l’immobilier de bureau, a annoncé une augmentation de 10% de son coupon prévisionnel 2023 à 33€, après être resté inchangé entre 2017 et 2022 à 30€.
« Nos solides indicateurs à fin 2022 et le montant significatif de nos réserves (84 M€ au 31 décembre 2022, représentant 10 mois de distribution, en hausse de 10 M€ sur un an), nous permettent d’augmenter notre coupon prévisionnel de 3 euros par part dès 2023 », explique-t-on chez HSBC REIM, société de gestion d’Elysées Pierre. « Nous passons ainsi la barre symbolique des 4% d’objectif de taux de distribution net ».
A fin 2022, la SCPI comptait 116 immeubles dans son portefeuille pour 357 baux et une capitalisation de 2,77 Md€. A périmètre constant, son patrimoine s’est apprécié de 1,6% sur un an. Son taux de distribution net, stable à 3,64%, était cependant inférieur à la moyenne du marché des SCPI.
Une collecte record en 2022
Elysées Pierre revendique un positionnement de long terme plutôt défensif et prudent, notamment dans ses stratégies d’acquisition, les actifs étant achetés sans effet de levier, uniquement avec le produit de la collecte.
L’augmentation du coupon est une première depuis six ans. Dans un contexte relativement porteur pour les SCPI (dont les baux tertiaires sont indexés sur des indices en forte hausse, comme l’ILAT et l’ILC ), la SCPI a profité d’une année 2022 record en termes de collecte et de bons indicateurs financiers (occupation, recouvrement des loyers, liquidités etc…), rapportait le président du directoire d’HSBC REIM, Dominique Paulhac, dans une interview réalisée en décembre dernier.
Photo : Le "Kyriel " à Maisons-Alfort (94), immeuble de bureaux de près de 4.400 m2, acquis par la SCPI Elysées Pierre en septembre 2022.
