Les SCPI de Corum ont battu leurs objectifs annuels de rendement en 2021. Dans un contexte de marché délicat, le fonds immobilier historique du groupe, Corum Origin, a tiré son épingle du jeu à +7,03%.
Habituées du podium des meilleures performances de la pierre papier, les SCPI de la société Corum n’ont encore une fois pas déçu en 2021 : ces placements ont délivré des rendements bien supérieurs à à la moyenne du marché, attendue vers les 4,2%.
Au-dessus de leurs objectifs respectifs, les trois produits présentent des performances comprises entre 5,84% et 7,03% (plus-value comprise*).
Corum Origin, la SCPI historique du gérant, a battu son objectif de plus de 100 points de base à 7,03% (taux de rentabilité interne sur 10 ans : 6,6%), et après 6% en 2020.
Corum XL, très orientée sur des investissements à l’international, enregistre un rendement de 5,84% pour un objectif de 5% et après un rendement de 5,66% en 2020, portée par deux principaux événements en 2021 : « la vente fructueuse d’un immeuble hôtelier en Espagne, et un effet de change favorable de la livre grâce à l’exposition de notre portefeuille au Royaume-Uni », détaille Frédéric Puzin, président-fondateur de Corum.
Lancée en mars 2020 juste après le krack boursier lié à l’arrivée de la pandémie, qui avait catapulté le rendement de sa première année d’existence à plus de 10%, Corum Eurion, labellisée ISR en 2020, sert une performance de 6,12%, de plus de 150 points de base de son objectif annuel.
La SCPI présente « d’excellentes perspectives pour l’année à venir » qui devrait connaître une forte hausse de ses encours sous gestion. Actuellement à plus de 300 M€, « ces encours pourraient atteindre 700M€ d’ici à la fin 2022 », indique Philippe Cervesi, directeur de l’immobilier.
Bonne reprise de la collecte
La collecte nette globale des trois SCPI s’est établie à 720 millions d’euros, reprenant des couleurs après une période 2020 ralentie par la crise (environ 500M€ de collecte), tandis que le taux d’occupation des immeubles s’est maintenu à un très haut niveau, à plus de 96 % pour Corum Origin, et plus de 99% pour Corum XL et Eurion.
Du côté de ses fonds obligataires, activité historique du groupe, les performances restent supérieures aux indices de référence** : le rendement de Corum BCO est à 3,86%, celui de Corum Butler European High Yield (BEHY) à 4,27%.
Ses deux fonds les plus récents, lancés juste après la chute des marchés financiers du mois de mars, ont de facto vu leur rendement se « normaliser » après leur démarrage en trombe de 2020 Corum Butler Short Duration (BSD) est à 2,15% (+10,34% en 2020) et Corum Butler Smart ESG à 2,65% (+19,82% en 2020).
Assurance vie : entre 3,8% et 5% de rendement
Dans ces conditions, les contrats d’assurance vie en unités de comptes Corum Life de sa société d’assurances éponyme, uniquement constitués des fonds du groupe, ont servi des rendements compris entre 3,8% (Corum Life Smart ISR, avec 25% de SCPI et 75% d’obligataire) et 5% (Corum Life Essentiel, 50%/50% et Corum Life Immobilier, 55%/45%).
Dans un contexte de marché toujours compliqué, le groupe se félicite d’avoir traversé 2021 en profitant des opportunités de marché grâce à sa maîtrise des cycles de l’immobilier. Les perspectives pour l’année à venir se présentent dans la même lignée : Corum, qui confirme ses objectifs de performance, s’attend à une période toujours propice aux opportunités mais délicate, le sujet de l’inflation demandant de rester attentif à l’évolution de la valeur des immeubles.
*Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant fiscalité, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 1,25 % pour Corum Origin, 0,10 % pour Corum XL en 2021) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part.
** L’indice de BCO est l’IBOXXMJA. Les indices de référence de Corum BEHY, Corum Butler Smart ESG et Corum BSD sont respectivement l’IBOXXMJA, 50% IBOXXMJA/50% EURIBOR 1M, et EURIBOR 1M +1%.
