Lancement d’une première SCPI à frais d’entrée réduits !

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3% seulement pour la SCPI Altixia Commerces avec un rendement espéré entre 5% et 6%...

Altixia Reim

L’importance des frais d’entrée constitue souvent l’obstacle psychologique majeur pour un investissement dans des SCPI. En moyenne, ces frais de souscription tournent autour de 9% avec une fourchette allant de 7% à 12%.

Une société de gestion a décidé de se démarquer de cette politique de rémunération en lançant la première SCPI avec des droits d’entrée réduits : 3% seulement du prix de la souscription ! Cette SCPI à capital variable, Altixia Commerces, est proposée par Altixia Reim, société de gestion de la foncière privée du groupe Heracles avec 495 millions d’euros sous gestion.

Accessible dès 2.000 €

Cette SCPI typée rendement est dédiée aux commerces et à la logistique du dernier kilomètre en visant un portefeuille diversifié en Europe, privilégiant la France, l’Espagne et l’Allemagne. Elle est accessible dès 2.000 € (prix de la part de 200 €), en direct ou via une assurance-vie en unité de compte. Altixia dispose depuis début avril d’un partenariat afin de permettre l’achat à crédit des parts. Sa durée de conservation conseillée est de 9 ans.

Premiers actifs commerciaux

Tout récemment lancée (ouverture de la souscription en avril 2019), son patrimoine (12,6 ME) est pour l’instant composé d’un petit lot de commerces en VEFA (livraison en juin 2020) dans la nouvelle zone écoquartier de Rueil-Malmaison (92) et d’un pôle commercial à ciel ouvert à Chambly, dans l’Oise. Ces deux actifs délivrent à la SCPI des revenus immédiats avec une prochaine distribution trimestrielle de 3,06 euros par part programmée fin juillet.

Un rendement espéré entre 5% et 6%

Les frais de gestion annuelle de cette SCPI sont quand même élevés puisqu’ils sont annoncés à 18% maximum des produits financiers nets et des produits locatifs HT encaissés (nets des charges refacturées). Son délai de jouissance est de 5 mois, ce qui correspond au délai entre la date de souscription et la date à partir de laquelle votre épargne est rémunérée. Son rendement cible se situe entre 5% et 6% avec un paiement des revenus (acomptes) trimestriel et la rentabilité des deux premiers actifs est déjà largement conforme à cet objectif.

a savoir

Quand on investit dans des SCPI à capital variable, les frais de souscription ont une particularité : ils ne sont prélevés qu’à la sortie, c’est-à-dire au moment de la revente des parts, d’où l’intérêt de conserver ses parts sur une longue période pour les amortir. Dans l’exemple de la SCPI Altixia Commerces, votre investissement de 200 € par part s’entend donc commission de souscription comprise avec un rendement calculé sur ce montant de 200 €. Le prix de retrait (à la sortie) sera de 195 € après déduction des frais de souscription (2,5% HT et 3% TTC).

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