Le rendement courant s'est maintenu à 4,2% au troisième trimestre selon le dernier bilan de l'ASPIM...
Le bilan de l'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) à fin septembre confirme une bonne tenue du rendement des SCPI. Selon l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France, la performance globale des SCPI d’entreprise au 30 septembre 2020 s’établit à 4,8% sur une année glissante à comparer à 5,3% au 30 juin 2020.
Cette performance globale est principalement constituée d’un rendement courant de 4,2%, ce qui correspond au taux de distribution des loyers, stable par rapport au trimestre précédent. La revalorisation des parts de +0,6% est par contre en baisse de 0,6 point sur un trimestre. A titre de comparaison, le rendement moyen des SCPI était de 4,4% en 2019 hors revalorisation des parts.
Amélioration des taux de recouvrement
L’ASPIM précise que l’amélioration des taux de recouvrement des loyers a permis à plus de la moitié des SCPI de rehausser l’acompte sur dividendes versé au titre du troisième trimestre 2020. En moyenne, les acomptes du trimestre progressent de 12% par rapport au second trimestre. Par rapport à la même période de l’an dernier, l’évolution moyenne des acomptes de distribution pour les neufs premiers mois de 2020 reste en déclin limité de -8,4%. Cette érosion de la performance s'explique bien sûr par des mesures d’accompagnement des locataires les plus impactés par la crise sanitaire (report ou annulation de loyer accordés)
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Un marché secondaire sollicité
Même si l’investissement dans les SCPI ne s’envisage que sur du long terme, les inquiétudes ou les besoins de liquidités de certains épargnants liés à la crise sanitaire ont impacté le marché secondaire où peut s’échanger les parts. Le montant des parts de SCPI échangées sur le marché secondaire s’établit ainsi à 275 millions d’euros au troisième trimestre 2020, en hausse de 22% sur un an. Il avait atteint 575 millions d’euros au premier semestre 2020, en hausse de 22% également sur un an, sans toutefois que la fluidité du marché ne soit remise en question. En comparaison, la capitalisation des SCPI atteignait près de 70 milliards d’euros à fin septembre, en hausse de 11% sur un an.
Pour Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM, « la réplique du confinement pourrait avoir un nouvel impact, mais plus marginal car atténué par les mesures du gouvernement visant à accompagner les bailleurs qui consentiraient à abandonner des loyers. »