La capitalisation des SCPI monte à 78,6 milliards d’euros

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La collecte nette globale des SCPI a augmenté de 22% en 2021.

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« Les fonds immobiliers ont maintenu en 2021 des niveaux de collecte historiquement élevés », se félicite Jean-Marc Coly, président de l'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) dans un communiqué publié mardi 18 janvier.

La collecte nette globale des SCPI s’établit notamment à 7,4 milliards d’euros en 2021, un montant en hausse de 22% par rapport au total de l’année 2020.

Le bureau capte encore 45% de la collecte des SCPI

La préférence des épargnants penche toujours vers les bureaux : les SCPI orientées sur ce segment incontournable ont capté 45% de la collecte nette des SCPI. Ensuite, les SCPI à prépondérance "santé et éducation" (25%) devancent les SCPI à stratégie "diversifiée" (20%).

Les SCPI orientées "logistique et locaux activité" et "résidentiel" ont capté chacune 4% de la collecte, tandis que les SCPI "commerces" ont réalisé un peu moins de 3% de la collecte nette annuelle. Au 31 décembre 2021, la capitalisation des SCPI atteignait 78,6 milliards d’euros, en hausse de 10% sur un an.

Label ISR

Au quatrième trimestre 2021, les 30 fonds grand public ayant obtenu la labellisation ISR ont représenté 24% de l’ensemble de la collecte nette. Au 31 décembre 2021, le label ISR couvrait 30% de la capitalisation globale des fonds immobiliers grand public qui comprennent principalement les SCPI mais aussi les OPCI.

L’ASPIM observe aussi une collecte élevée pour les sociétés civiles distribuées en assurance vie si bien que l’actif net des sociétés civiles unités de compte immobilières s’établit à 18,6 milliards d’euros au 31 décembre 2021, en augmentation de 24% sur un an.

Quel rendement pour les SCPI en 2021 ?

A date, la grande majorité des sociétés de gestion n'ont pas encore publié le rendement de leurs fonds immobiliers pour l'année écoulée. La profession anticipe pour 2021 un rendement moyen de 4,2%, en baisse de 20 points de base par rapport à 2020.

Première des spécialistes de la pierre papier à avoir communiqué ses performances 2021, Corum rapporte des résultats supérieurs à ses objectifs ainsi qu'à la moyenne attendue du marché : sa SCPI historique, Corum Origin, a dépassé les 7% de rendement à 7,03%, après 6% en 2020. Corum XL, orientée sur des investissements à l’international, a performé de 5,84% pour un objectif de 5% et après un rendement de 5,66% en 2020. Enfin, Corum Eurion, lancée en 2020 et labellisée ISR, a enregistré 6,12%.

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