La banque en ligne Boursorama et la plateforme de crowdfunding Homunity proposent une offre sans frais inédite.
Petite révolution pour la fiscalité des investissements en crowdfunding immobilier. La banque en ligne Boursorama et la plateforme de crowdfunding Homunity se sont associées pour démocratiser davantage l’accès au PEA-PME.
Cette enveloppe fiscale est très attractive puisqu’elle permet d’échapper à l’impôt sur le revenu en fonction de la durée de détention en n’étant assujetti qu’aux prélèvements sociaux de 17,2%. Pour un investissement en direct, l’épargnant supporte la flat tax (prélèvement forfaitaire unique) à 30% sur les intérêts générés par le crowdfunding immobilier. La différence est donc de 12,8% d’imposition. Autrement dit, la rentabilité nette est majorée de 1,28 point avec un PEA-PME.
Souvent trop de frais
Mais le problème est que des frais importants sont généralement facturés avec un PEA-PME pour l’inscription en compte d’un investissement en crowdfunding immobilier qui repose sur des obligations ou des actions non cotées. Au final, les frais peuvent souvent annuler le gain fiscal ou le rendre anecdotique tout en ajoutant les contraintes de durée de détention (5 ans pour bénéficier de l’exonération d’impôt).
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Avec l’offre Boursorama / Homunity, tout est gratuit : la banque en ligne ne prélève aucun frais d’entrée, de gestion ni de sortie pour des montants accessibles à partir de 1.000 €. L’épargnant a même la possibilité d’investir directement en ligne sur Homunity via son PEA-PME.
Exemple pour un investissement de 3.000 €
En prenant l’exemple d’un placement de 3.000 € sur 24 mois rémunéré à 10%, l’épargnant en direct recevra 600 € d’intérêts bruts et 420 € net après flat tax à 30%, soit un rendement annuel net de 7%. En souscrivant à cette opération via son PEA-PME sans frais, il recevra 496,8 € net, soit un rendement net de 8,28% par an. Le gain sera supérieur de 76,8 € avec le PEA-PME.
