5,85% de rendement global immobilier pour les SCPI en 2021

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Le boom des UC immobilières en assurance vie se confirme au premier trimestre 2022.

La Centrale des SCPI

L'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) a mis à jour les indicateurs de performance des SCPI pour l’année 2021. Le taux de distribution, initialement annoncé à 4,45%, est corrigé à 4,49% après la mise en application effective des nouvelles modalités de calcul par l’ensemble des sociétés de gestion. L’ASPIM précise aussi que ce taux intègre 0,33 point de distribution exceptionnelle, essentiellement prise par les sociétés de gestion sur les réserves de plus-values de cessions. Le rendement global immobilier, qui intègre les revalorisations du prix des parts des SCPI, s’établit de son côté à 5,85% en intégrant une hausse moyenne des valeurs de réalisation par part de 1,36% en 2021.

TOF

Le taux d’occupation financier (TOF) des SCPI ressort par ailleurs à 93,1% pour l’année 2021, dont 3,3% de locaux occupés sous franchise de loyers, 0,3% de locaux sous promesse de vente et 0,6% de locaux en restructuration lourde ou environnementale. Le taux de locaux vacants en recherche de locataires est de 6,6% auquel s’ajoute 0,4% de locaux vacants en travaux.

Le boom des UC immobilières

Les sociétés civiles supports d’unités de compte immobilières en assurance vie affichent par ailleurs une performance globale de 3,86% en 2021. Ces UC immobilières continuent d’attirer les épargnants : elles viennent de capter près d’1 milliard d’euros de souscriptions nettes au premier trimestre 2022, un volume en hausse de 20% par rapport au dernier trimestre 2021 et de 14% par rapport au premier trimestre 2021. La commercialisation de 8 nouveaux supports en 2021 témoigne du succès de cette classe d’actifs. Au 31 mars 2022, l’actif net des sociétés civiles unités de compte immobilières frôlait désormais les 20 milliards d’euros, quasiment autant que celle des OPCI grand public (20,9 milliards d’euros).

Collecte nette bien orientée pour les SCPI

La collecte nette des SCPI s’est également bien tenue sur le trimestre écoulé : elle s’élève à 2,6 milliards d’euros, en hausse de 18% par rapport au quatrième trimestre 2021 et de 55% par rapport au premier trimestre 2021. Cette collecte reste quand même inférieure au niveau historiquement élevé du premier trimestre 2020 (4,8 milliards). Les SCPI à prépondérance « bureaux » ont réalisé 47% de cette collecte nette du premier trimestre 2022, devant les SCPI à stratégie diversifiée (23%) et les SCPI à prépondérance « santé et éducation » (18%).

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