D’après une étude de l’IEIF, actions et foncières cotées ont été les plus dynamiques, mais au prix d’une forte volatilité. A l’inverse, l’investissement dans des logements est apparu plus équilibré.
Les foncières cotées ont été un placement gagnant au cours des 20 dernières années. Dans son étude annuelle sur les actifs, l’Institut de l’Epargne Immobilière et Financière (IEIF) estime qu’elles ont dégagé une rentabilité annuelle moyenne de 15,3% sur la période.
Un bilan à nuancer
Ce score classe les foncières au premier rang des actifs, loin devant les actions (9,6%). Une hiérarchie que l’on retrouve aussi sur 10 ans et 15 ans, les actions ne reprenant la main que sur très longue période (30 et 40 ans) ou depuis 5 ans.
La médaille a toutefois un revers. Ces performances ont été réalisées avec une volatilité record (23,3%), là encore bien supérieure à celle des autres classes d’actifs. Autrement dit, en investissant dans des foncières cotées, l’épargnant n’est pas à l’abri de violentes secousses sur de courtes périodes.
Tir groupé de l’immobilier
Quelles sont dans ces conditions les actifs qui ont affiché un couple rendement/risque plus équilibré ? Sans surprise, la réponse n’est pas à chercher du côté des actions. Leur volatilité (22,5%) a été proche de celle des foncières. L’évolution de l’or a elle aussi été très chaotique sur la période (15,5% de volatilité).
A la lecture de l’étude de l’IEIF, c’est surtout l’immobilier qui a tiré son épingle du jeu au cours des 20 dernières années avec un peu plus de 10% de rentabilité et une volatilité contenue autour de 7% pour les logements (en France ou à Paris). Les bureaux ont quant à eux généré 9% de TRI mais avec une volatilité encore plus faible (5,9%). Des chiffres proches de ceux des SCPI (9,3% de performance pour 4,6% de volatilité).
| Source : IEIF | ||
|---|---|---|
| TRI (%) | Volatilité (%) | |
| Foncières cotées | 15,3 | 23,3 |
| Actions | 9,6 | 22,5 |
| Or | 8,3 | 15,5 |
| Logement Paris | 10,8 | 6,9 |
| Logement France | 10,5 | 7,1 |
| Bureaux France | 9 | 5,9 |
| SCPI | 9,3 | 4,6 |
| OPCI | 8,5 | 5,1 |
| Assurance-vie | 3,8 | 1,2 |
| Obligations | 3,7 | 3,1 |
| Livret A | 2,2 | 0,8 |
| Sicav monétaires | 1,9 | 1,5 |
| Inflation | 1,3 | 0,8 |
Obligations et assurance-vie peu volatiles
Bien entendu, certains actifs ont affiché des volatilités encore plus faibles. C’est le cas de l’assurance-vie (1,2%) ou de l’obligataire (3,1%). Mais leurs performances sont ressorties un ton en dessous : 3,8% pour l’assurance-vie et 3,7% pour l’obligataire.
L’IEIF en profite d’ailleurs pour rappeler que c’est grâce à sa diversification (61% de logement, 15% d’assurance-vie, 13% de monétaire et 11% d’actions) que le patrimoine des ménages s’est apprécié de 477% en 20 ans. Car sur la période l’assurance-vie n’a par exemple progressé que de 210%.
Faut-il fuir la volatilité?
La volatilité historique résume l’amplitude de variations d’un actif ou d’une classe d’actifs sur une base statistique (écart-type). Une performance annuelle moyenne de 15% avec une volatilité de 10% signifie que dans environ 68% des cas, la performance a été comprise entre 5% et 25% (soit 15% à plus ou moins 10%). Plus la volatilité est élevée plus la dispersion des performances est large. A l’inverse, une volatilité faible traduit des performances régulières et proches de la moyenne. La volatilité n’est pas nécessairement à fuir (si elle est couplée à un fort potentiel), mais l’investisseur doit alors savoir qu’il peut faire face à de fortes amplitudes de gains ou de pertes.
