Les appartements anciens d’étiquette énergie de classe F-G se vendent en moyenne de 3% à 9% moins chers que ceux de classe D. Pour les maisons, la décote peut aller jusqu’à 18% mais avec de grandes disparités régionales.
Le Conseil supérieur du notariat a mis à jour son étude statistique immobilière sur la valeur verte des logements en France Métropolitaine, basée sur les étiquettes énergie (A à G) du Diagnostic de performance énergétique (DPE) issus des ventes de logements réalisées en 2019.
La lettre D représente 40% des ventes
Cette étude montre déjà que 11% seulement des logements anciens vendus sont classés parmi les plus énergivores (F-G) communément appelées passoires thermiques et 6% parmi les plus économes (A-B) qui concernent principalement des constructions neuves aux meilleures normes. Les logements de classe D représentent quant à eux près de 40% des ventes.
L’étude confirme aussi que les moins bonnes étiquettes sont davantage représentées pour l’habitat individuel avec 39% de maisons anciennes de classe E-F-G contre 35% pour les appartements anciens. En effet, le confort thermique reste plus difficile à assurer dans une maison que dans un appartement.
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Un effet plus important pour les maisons
Globalement, l’effet des plus mauvaises étiquettes reste toujours moins important sur le marché des appartements. Les appartements anciens d’étiquette énergie de classe F-G se vendent en moyenne de 3% à 9% moins chers que ceux de classe D. Pour les maisons, la décote peut aller jusqu’à 18% mais avec de grandes disparités régionales. Une maison F ou G se vendra en moyenne seulement 6% moins cher qu’une D en région parisienne quand cet écart pourra atteindre 18% en région Nouvelle-Aquitaine ou 13% en Bretagne.
A l’inverse, l’impact des étiquettes les plus économes (A et B) par rapport à l’étiquette D contribue à une plus-value allant jusqu’à 20% dans certaines régions sur le prix des appartements mais pas plus de 12% sur celui des maisons.
Moins significatif en région parisienne
Les notaires observent toujours que l’impact des étiquettes les plus économes (A-B) et des plus énergivores (F-G) sur les prix des logements franciliens est globalement moins significatif et moindre qu’en province, notamment dans les zones les plus tendues, à savoir Paris et sa Petite Couronne. Cela s’explique bien sûr par le fait qu’un acheteur a moins de choix dans cette région où les vendeurs sont souvent en position de force. Enfin, cet impact reste plus important sur les prix des petits logements.
