Le réseau de courtage en emprunts immobiliers est le premier à proposer l’achat de SCPI à crédit à des taux identiques à ceux proposés pour les investissements locatifs.
Un des avantages de l’investissement dans les parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) provient du fait qu’on peut les financer à crédit. Les SCPI ou «pierre-papier», rappelons-le, sont des parts de fonds investis dans des immeubles de bureaux ou commerces et dont la gestion est entièrement déléguée pour servir chaque année un rendement. De la même façon qu’on emprunte pour acheter un logement, il est donc possible de contracter un emprunt immobilier pour acquérir de la pierre-papier.
De la théorie à la réalité
Cette affirmation reste toutefois théorique car quand un particulier va voir son banquier pour un financement de SCPI, c’est le plus souvent une réponse négative qui l’attend, à moins de choisir exclusivement des SCPI commercialisées par sa banque (si toutefois elle en propose). Globalement, les banques sont d’ailleurs très frileuses à prêter pour acquérir des SCPI. Un seul établissement, le Crédit Foncier, est spécialisé dans le financement de SCPI, mais à des taux supérieurs aux taux immobiliers. Certaines plateformes de distribution de SCPI proposent ainsi des financements à crédit en partenariat avec le Crédit Foncier.
Nouveau concept
Pour combler ce manque, le courtier en emprunts immobiliers Vousfinancer.com a donc décidé de lancer une offre de financement de SCPI avec le concours d’un partenaire bancaire. L’avantage de cette offre est d’offrir des taux d’emprunt identiques à ceux proposés pour les investissements locatifs. Autrement dit, vous pourrez bénéficier aujourd’hui de taux historiquement bas, Vousfinancer.com annonçant des taux allant de 1,75% à 1,95% sur 15 ans en fonction du profil de l’investisseur.
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Sélection
Le courtier ne propose hélas pas toutes les SCPI mais seulement une sélection d’une vingtaine de SCPI parmi les plus représentatives du marché. L’offre est cependant appelée à grandir, l’objectif étant d’agréer dans un premier temps ces SCPI afin d’obtenir un accord de financement rapide à des conditions très avantageuses. Les conseillers Vousfinancer.com peuvent ainsi donner un accord à leurs clients dès lors que les SCPI sont dans la liste car celles-ci sont également agréées par l’organisme de caution. Comme avec tout emprunt immobilier, il faut en effet souscrire une assurance et un cautionnement.
A partir de 50 000 € d’emprunt
Alors que le ticket minimum pour investir dans des SCPI se limite au prix des parts, avec l’offre de financement de Vousfinancer, le montant emprunté doit être de 50 000 € minimum avec un apport équivalent aux frais divers. L’apport devra donc être d’au moins 5 000 € puisque les frais d’entrée sur les SCPI sont très élevés, environ 10% en général. Mais à l’arrivée, sachant que les SCPI ont servi en 2015 un rendement moyen de 4,85% (d’après MeilleureSCPI.com), on emprunte à moins de 2% pour financer un placement qui peut rapporter près de 5%, sans les soucis et les contraintes de la gestion locative d’un bien immobilier.
Fiscalité allégée
Comme tout placement, les SCPI n’échappent pas à la fiscalité, les revenus sont soumis aux prélèvements sociaux (15,5%) et à l’impôt sur le revenu. Mais acheter des SCPI à crédit a un autre avantage car cela permet de déduire des revenus imposables les intérêts de l’emprunt et l’assurance. La fiscalité en sera donc nettement allégée.
