Tout va bien dans l'immobilier de prestige, en particulier à Paris

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Le réseau d’agences immobilières de prestige Sotheby's International Realty observe que plus de 70% de ses clients actuels sont français alors que cette proportion était auparavant proche de 50%.

Sotheby's International Realty

Si beaucoup de transactions se payent cash dans l’immobilier de luxe, la clientèle de biens d’exception profite aussi des taux d’intérêt d’emprunt au plancher, d’autant que l’aubaine d’emprunter à taux bas est proportionnelle au montant financé. Cela participe en tout cas à relancer un marché de l’immobilier de prestige animé actuellement par les acheteurs français.

Retour de la clientèle française

Le réseau d’agences immobilières de prestige Sotheby's International Realty observe ainsi que plus de 70% de ses clients actuels sont français alors que cette proportion était auparavant proche de 50%. «Dans un premier temps, les actes de terrorisme sur le sol français ont particulièrement fait hésiter les clients américains. Cependant, les acheteurs européens (d'Allemagne, des pays Benelux, de la Scandinavie, etc.) se montrent moins impressionnés par les événements et continuent d'être actifs sur le marché français tout comme les acheteurs des pays d'Est et du Moyen-Orient qui continuent leurs acquisitions en France. Par ailleurs, depuis le Brexit et la chute correspondante de la Livre Sterling, les Anglais sont aujourd'hui plutôt vendeurs en France, pas acheteurs. Les clients russes sont encore rares à cause des sanctions continues contre leur pays», explique de Sotheby's International Realty, Alexander Kraft.

20 000 € le m² à Paris

Paris reste un des principaux marché de l’immobilier luxe en France et Sotheby's constate dans la capitale une reprise de l'activité non seulement pour les appartements familiaux entre  1 et 3 millions d’euros, mais aussi dans le marché haut de gamme à plus de  5 millions. Rien qu’au cours des 8 dernières semaines, Sotheby's a vendu un hôtel particulier à Saint-Germain pour  15 millions, un lot de 3 immeubles contenant une quarantaine d'appartements dans le 17ème pour 14,5 millions, une maison dans le 7ème pour 8,5 millions ou un appartement de 320 m² dans un immeuble récent de standing avenue Raphaël (Paris 16ème) pour 6,25 millions (près de 20 000 € le m²).

Si les prix se sont tassés depuis 4 ans, le montant moyen des transactions négociées par Sotheby's à Paris se situe encore à plus de 3,3 millions. Sotheby's observe aussi un important raccourcissement du délai des transactions à Paris, passé en moyenne de 6 à 3 mois. Cet été, il n’aura fallu que 15 jours pour vendre non pas 1 mais 4 appartements avec vue Tour Eiffel à plus de 20 000 €/m² ! Paris restant nettement plus abordable que d’autres grandes capitales comme New York, Hong Kong et Londres, Sotheby's traite aussi avec davantage de fonds d'investissement qui achètent des biens haussmanniens entre 1,5 et 5 millions sur les quartiers du centre de Paris.

En province aussi

Le réseau Sotheby's International Realty enregistre aussi de bons résultats en province, de la Bretagne à la Gironde, à la Côte d’Azur, en passant par les stations de ski et les grandes villes telles que Lille et Lyon.  A Bordeaux, un loft design s’est par exemple récemment vendu pour 4,69 millions. Preuve que tout va bien pour l’immobilier de prestige, Sotheby's compte ouvrir 5 nouvelle agences à Méribel, Ajaccio, Bonifacio, Toulouse et St-Rémy-de-Provence après des installations récentes à Annecy, Perpignan et Nantes…

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