Les exemples mis en avant par John Taylor donnent le vertige. A Courchevel, Méribel ou Megève, le m2 des produits haut de gamme vaut plusieurs dizaines de milliers d’euros
7.500 euros le m2 à Megève, 7.200 euros à Val d’Isère ou 5.500 euros à Chamonix. Le panorama dressé il y a un an par MeilleursAgents.com avait donné un aperçu des prix de l’immobilier dans les stations de ski les plus prestigieuses. Mais bien qu’élevés, ces chiffres n’étaient que des moyennes.
Face à l’afflux de clientèle aisée, les stations des Alpes proposent aussi de plus en plus de biens d’exception. Or pour ces produits, les tarifs sont bien plus spectaculaires. C’est ce qui ressort de la dernière publication de John Taylor.
Jusqu’à 18.000 euros à Megève
La demande a été forte dans la station de Haute-Savoie depuis 10 ans, au point que sur la période les prix ont grimpé de 15% à 20%. Résultat, il faut compter 8.000 euros par m2 pour un appartement ou un chalet dans le secteur de Rochebrune.
Si vous préférez le Mont d’Arbois ou le centre de la station, la facture sera plus lourde. Les chalets haut de gamme s’y négocie pour 18.000 euros le m2 en moyenne. Tel est d’ailleurs le prix d’un bien neuf proposé actuellement par John Taylor. Ce chalet de 330 m2 sur 3 niveaux avec piscine intérieure est estimé à 6 millions d’euros.
Forte amplitude à Méribel
Destination privilégiée par les Anglais, Méribel fait le grand écart en termes de prix. Au niveau des Allues, les biens demeurent « abordables ». Les appartements se négocient à 5.000 euros le m2 et les chalets à 6.000 euros. Mais en entrant dans le quartier recherché du rond point/belvédère, les appartements les plus prestigieux peuvent atteindre les 20.000 euros au m2. Pour un chalet, il faut même compter 22.000 euros.
« L’année 2016 devrait se caractériser par une augmentation de l’offre de chalets et d’appartements neufs », précise John Taylor. Les plus pressés pourront se rabattre sur un chalet de 304 m2 proche du centre proposé à un peu plus de 4 millions d’euros.
Des sommets atteints à Courchevel
Naturellement, le spécialiste des produits d’exception n’oublie pas Courchevel. Si le marché stagne depuis 2013, les prix à Courchevel 1850 témoignent toutefois de la flambée observée auparavant dans la station prisée de la clientèle russe : 15.000 euros à 30.000 euros au m2 pour un appartement et 25.000 euros à 45.000 euros pour un chalet.
Dans ces conditions, les niveaux inférieurs (Courchevel 1550 et Courchevel 1650) attirent de plus en plus les acheteurs et voient leurs prix progresser. Selon John Taylor, il faut débourser de 9.000 euros à 13.000 euros pour un appartement et de 15.000 euros à 20.000 euros pour un chalet.
Pour 4,36 millions d’euros, il est par exemple possible de s’offrir un chalet de 240 m2 « skis aux pieds » à Courchevel 1550. Ce qui équivaut à 18.200 euros au m2.
Et à la location ?
Si vous n’avez pas les moyens d’acquérir des biens aussi chers, vous pouvez aussi envisager la location. Toutefois, les tarifs sont là aussi hors normes. A Courchevel 1850, un chalet de 300 m2 avec piscine est proposé à partir de 20.000 euros la semaine. Et selon le bien et la période, le coût peut être encore plus élevé. Dans la station voisine de Méribel, les locations de biens haut de gamme débutent à 2.500 euros la semaine mais peuvent grimper jusqu’à 70.000 euros.
