Les villes européennes où investir dans l’immobilier haut de gamme

Dans sa dernière étude sur les opportunités de l’immobilier au niveau mondial, le réseau d’agences immobilières haut de gamme Barnes estime que des villes comme Dublin, Berlin, Lisbonne, Madrid, Barcelone ou même Athènes offrent des perspectives séduisantes pour les années à venir.

Berlin

Capitale de la première puissance économique européenne, Berlin attire de nombreux dirigeants et cadres de grandes entreprises. L’économie étant forte, l’immobilier s’y développe naturellement et l’offre n’étant pas toujours à la hauteur de la demande, Barnes qualifie le marché immobilier berlinois de «très sain». Comme souvent en Allemagne, Barnes constate néanmoins davantage une «stabilité positive» des prix qu’une croissance forte. Berlin est donc plus un marché «sécurité» qu’un marché «spéculatif». Le centre-ville est cité comme une opportunité intéressante encore abordable (entre 5 000 et 7 000 € du m²) pour les particuliers.

Barcelone

Barcelone fait partie de ces grandes villes de l’Europe du sud qui reviennent de loin. Après un effondrement du marché immobilier espagnol, l’attrait naturel du cadre de vie à Barcelone a permis à cette ville touristique de se relancer. De nombreux étrangers et en particulier les Français y achètent de l’immobilier haut de gamme car les prix peuvent encore très attractifs. En comparaison avec Paris, les prix vont en effet de 3 000 € à 9 000 €/m² selon les estimations de Barnes, pour une fourchette comparable allant de 8 000 € à 25 000 €/m² à Paris.

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Paris, valeur sûre

Barnes pense que Paris reste quand même une place intéressante car les prix ont légèrement baissé ces dernières années et y restent inférieurs à ceux de New York et Londres. Face à la toute-puissance de ces deux capitales anglo-saxonnes, Paris conserve d’ailleurs une place de choix dans le cœur des investisseurs internationaux. D’après Barnes, les prix pour les biens d’une valeur supérieure à 1 million d’euros ont perdu environ 15% en quatre ans pendant que ceux des biens supérieurs à 4 millions d’euros ont reculé jusqu’à -25%. «Contrairement aux autres grandes capitales, Paris ne subit pas de variations majeures à la hausse ou à la baisse, aucun risque de bulle ne se profile, les règles qui caractérisent son marché ne sont pas spéculatives et ne dépendent ni de la Bourse, ni d’excès de construction», indique Thibault de Saint Vincent, Président de Barnes.