Si les notaires tablent sur une relative stabilité des prix parisiens dans les prochains mois, ils ne se prononcent pas sur les conséquences qu’aura à moyen terme la menace terroriste qui pèse sur la Capitale...
Les dernières observations des notaires sur l’immobilier en région parisienne confirment une accalmie sur les prix après les petites tensions haussières observées l’été dernier ou à la rentrée. Les acquéreurs sont pourtant de retour. Avec 46 600 ventes en Ile-de-France au troisième trimestre 2015, le marché de l’ancien a retrouvé un niveau d’activité voisin de celui constaté pendant la période de haute activité 1999-2007 et même supérieur de 14% au volume de ces 10 dernières années.
Toujours proche des 8 000 €
En se fondant sur son échantillon de promesses de ventes, la chambre des notaires entrevoit une relative stabilité des prix à Paris, 8 030 € au mètre carré en moyenne actuellement par rapport à 8 020 € au troisième trimestre. Des évolutions sont quand même à signaler selon les quartiers. Quatre arrondissements du centre de la Capitale dépassent désormais les 11 000 euros/m² : 1er, 4ème, 7ème et 6ème qui reste le plus cher à 11 590 €. Les 1er et 4ème arrondissements ayant fortement augmenté en trois mois, les notaires observent que l'écart entre les arrondissements les plus chers de Paris se réduit. A 11 550 €, le 4ème est d’ailleurs devenu quasiment aussi cher que le 6ème.
La moyenne de prix des appartements en Ile-de-France (y compris Paris) se stabiliserait également autour de 5 300 € avec une légère baisse dans les Hauts-de-Seine à 5 190 € contre 5 270 € cet automne. La moyenne des prix en petite couronne se modère aussi à 4 250 €.
Menace terroriste
Si les notaires tablent sur une relative stabilité des prix parisiens dans les prochains mois, ils ne se prononcent pas sur les conséquences qu’aura à moyen terme la menace terroriste qui pèse sur la Capitale. «Les attentats du 13 novembre pourront susciter à court terme l’annulation de certains projets, mais aussi conforter l’immobilier dans sa fonction traditionnelle de valeur refuge de temps de crise», expliquent les notaires. Le 11ème arrondissement, théâtre de ces terribles attentats, pourrait bien sûr être concerné. A 8 070 €, le 11ème est actuellement dans la moyenne parisienne et en baisse de 0,7% sur un an selon les estimations des notaires. Il reste aussi l’arrondissement le plus cher de l’Est parisien.
PTZ dans l'ancien
Concernant l’extension du Prêt à Taux Zéro en 2016 dans l’ancien sous condition de travaux à l’ensemble du territoire, la Chambre des notaires pense, comme d’autres professionnels de l’immobilier, que la quotité élevée des travaux à engager risque de limiter l’impact de cette mesure en Ile-de-France. Cette quotité de travaux doit en effet représenter un tiers du prix d’acquisition d’un logement ancien, ce qui renvoie, à l’exception des travaux d’agrandissement, à des logements très dégradés qui sont plutôt rares en région parisienne.
